房地产项目投资计划书.doc

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************大厦
投资方案书
一、工程建立说明
**********大厦是**********置业投资筹建的，倾力打造的淮阳市区内首座以“金融行业开展〞为主体的商业住宅工程。“金融先行、商贸为主、地标品质〞这三位一体的工程开发理念将随着工程的建立鲜明的呈现在广阔市民面前,单层100余米、三层跨度近400米的商业铺位，势必成为该区域的地标建筑与经济源动力。
二、工程选择地理位置概况
该工程位于淮阳县商业中心区域，，东临淮阳主干道龙都大道，西近106国道，距淮阳县汽车站仅1公里，工程周边比邻祥瑞花园、西城阳光花园等高档小区，距淮阳县人民医院约1公里，教育资源丰富，小博士双语幼儿园、淮阳县第二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通达，是淮阳县文化、教育、购物、休闲娱乐、交通等配套设施齐全的重点核心区。
三、工程建立市场的需求情况及开发策略定位
1、市场需求状况
淮阳县人口为135万，城区人口20万，根据淮阳县2007年编制的?淮阳县城总体规划?，对县城2006---2021年期间城市开展总规划进展了明确的判定，城市主体将以上述三大趋势开展，并形成“一中、两副、两轴、三区〞的城镇化开展空间形态。同时积极融入“周淮一体化〞，加强与项城之间的经济联系，充分利用空间上靠近周口的优势，加快县城向西开展，壮大城市规模，增强其旅游效劳、商贸职能，加快工业开展，积极与周口产业进展协调、对接，积极融入“周淮一体化〞。
通过城市根底设施建立和城市化进程的推进，农民进城是必然的趋势，目前淮阳县住宅类的开发供应量约为75万㎡，市场去化率为70万㎡，市场供需根本持平，购置力且逐年递增，淮阳土地供应量在不断减少，因此市场供需状况处于平稳开展趋势。
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2、开发策略定位
〔1〕、小区占地约5600㎡，总规划建筑面积约为16800㎡
〔2〕、建筑类型：门市及居住房
〔3〕、建筑风格为现代建筑风格，绿化率为30%，园林式景观
〔4〕、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位进展施工，同时做到平安化、标准化管理
〔5〕、聘请知名物业公司，采用智能安防系统进展综合物业效劳。
四、工程建立规模、小区规划、建筑风格
1、建立规模
规划占地：4313平方米，建筑面积：16800平方米。住宅户型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：，总套数约：400。
2、小区规划、建筑风格
〔1〕、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。
〔2〕、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用〔尤其沿街楼面〕，建筑颜色搭配合谐，明朗，且有比照度。
〔3〕、小区的绿化、景观园林设计有特色，欣赏性强。设有体育、健身场地及设施。
五、环境影响、风险分析及防范措施
1、环境影响
符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。
2、风险分析
〔1〕、工地建立风险，工程建立及工期是本工程的主要工程建立风险，建立中招投标的实施