三亚三美湾控制性详细规划.doc

三亚三美湾控制性详细规划
三亚三美湾控制性详细规划
三亚三美湾控制性详细规划
三亚市三美湾控制性详细规划
目 　　　录
第一章 总 则 ０
第二章 规划区功能及规模ﻩ2
第三章　　环境控制ﻩ２
第四章　土地利用规划 ３
第五章　公共服务设施规划ﻩ3
第六章　道路交通规划 4
第七章　工程管网规划ﻩ5
第八章 景观控制ﻩ６
第九章 生态环境保护规划 7
第十章　生态环境保护措施ﻩ8
第十一章　防灾规划ﻩ9
第十二章 居民安置规划ﻩ1１
第十三章　规划实施ﻩ１１
第十三章 附 则ﻩ11
三亚三美湾控制性详细规划
三亚三美湾控制性详细规划
三亚三美湾控制性详细规划
第一章 总 则
第一条 为加强和规范三美湾地区的规划建设管理,有效控制度假区内用地的建设与开发，把三美湾建设成为高端主题度假区域,特制定本规划。
第二条 本规划区范围为：场地位于南山旅游度假区东侧,北临海榆西线，南至海岸线，总用地1．８4平方公里。场地由南部四个连接一体的小海湾和北面宽阔的腹地组成,这里有着约６40米长的沙滩带、21００米长的礁石带。
第三条　规划依据：　
1、《中华人民共和国城乡规划法》
２、《三亚市人民政府关于同意调整三美湾区域规划用地性质的批复》三府函〖20０7〗３８９号
3、《风景名胜区条例》
4、《三亚市城市总体规划重大调整》(2０05—20１0)
５、《三亚市旅游规划》
6、《三亚市国民经济和社会发展“十一五"规划》
７、《城市规划编制办法》
８、《三亚市社会经济发展大纲》
９、《三亚市土地利用总体规划》
第四条 规划原则　
生态环境优先的原则
坚持规划建设的高标准与前瞻性,以保护生态环境为主旨。规划在道路设计和建筑布局上都注意保持场地的地形地貌,尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。维持生态环境的完整性,规划从设计到施工都提出了严格地保护植被和山体、礁石等资源的措施。　
三亚三美湾控制性详细规划
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三亚三美湾控制性详细规划
突出特色、打造精品的原则
结合地块的资源优势,规划从产品的定位到详细设计，都围绕突出特色、打造精品的原则。
景观最大化的原则
海景和农田景观是场地内的重要资源，场地内各种设施的设置都围绕着创造最好的观景面来展开．让场地内所有的设施都拥有很好的景观。
多样性和精细化的原则
规划区域的开发注重了度假休闲产品的多样性和精细化,将度假休闲产品的多样性与地块丰富的自然资源有机地结合起来。
第五条 规划目标　
合理布局规划区内用地，完善片区功能，高效组织道路系统和绿地景观系统,加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把规划区域建设成为特色鲜明、环境优美、健康舒适的热带顶级海滨休闲度假区。
第六条 本规划成果由规划文本、（包括规划图和图则)具有同等法律效力,二者应同时使用,不可分割．　
第七条 本规划涉及的指标是依据国家、海南省和三亚市的有关规定,结合三美湾实际情况和今后发展制定的,本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和三亚市的有关规定。
第二章　规划区功能及规模
第八条 功能定位
依托良好的自然山海景观资源，以旅游服务和开发为产业导向,凭借超五星豪华酒店为品牌，打造三美湾主题型高端滨海旅游度假区。
第九条　 规模
，,人口规模４00０人(为游人和服务人员）.．各类用地指标详见附表1—规划用地汇总表。　
第三章　 环境控制
第十条规划区内以山体、海域、沙滩、礁石、沙坝、农田等要素构成的生态环境系统。
１）建立以沙滩、礁石带、农田景观带和自然山体为生态核心,结合多条沟通山地和海域、山地和农田之间的生态廊道形成的规划区整体生态结构框架。
三亚三美湾控制性详细规划
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2）生态核心和生态廊道所涉及的生态绿地和公园绿地不得挪做他用，并应以自然型的绿化配置为主。
第十一条 绿地系统规划应突出热带海滨度假区的特色,突出山地度假区的地形特点,强调尊重自然、保护自然、顺应自然的原则,保持和提高三美湾的生态景观资源和旅游度假品质。
１)本次规划将绿地分为自然山体绿化、公园绿地、公共绿地、防护绿地、果园景观绿化和道路绿化6类，用地均不得随意变更用地性质，果园景观绿化用地如需变更性质，应得到规划主管部门批准。
2)自然山体绿化区内，除非处于改善山地生态环境的需要，不得进行任何形式的建设活动。
3）公园绿地原则上应采用开放式管理，园内以自然植被为主,植被宜以灌木为主，高大乔木的高度应满足高压线走