广州酒店业现状及未来趋势.doc

广州五星级酒店业现状及未来趋势一、广州酒店业现状 1 、中外资本逐鹿广州酒店业,广州高星级酒店“虚热” 2005 年位于环市东路的亚洲国际大酒店正式挂牌五星,之后广州酒店业市场兴起了建造五星酒店的热潮,先后涌现了地中海国际大酒店、南沙大酒店、嘉逸国际、天伦万怡、琶洲香格里拉、太古汇香格里拉等一大批五星级酒店。近三四年来, 广州五星级酒店房间数量急增到 1994 年的 8倍。目前广州已开业五星级(含待评)酒店数量有 30多家。与此同时,广州老五星酒店为了应对新五星酒店的竞争,已经或正在投入巨资翻新设备。广州最大的酒店会议厅之一的花园酒店国际会议厅在投入 亿元装修后,现在已正式投入使用;东方宾馆也已经完成其投资额达 2 亿元的改造;有 25 年历史的广州五星级酒店“白天鹅宾馆”在 200 9 年年中也将停业装修, 现已开门迎客。在亚运会组委会指定的 61 家指定接待酒店中,花园酒店、中国大酒店及俗称“ 63层”的广东国际大酒店全部已装修完毕。改建后花园酒店客房从 1070 间减少到 500 — 700 间,原来的“凌宵阁旋转餐厅”也改成商务休息室。但是有一个现象需要引起重视,目前,广州酒店业的年平均出租率仅在 60% 左右, 而北京、上海却高达 70% - 80% 。同时, 广州酒店的盈利率均低于京沪两地,大部分酒店仅在二三成左右。另外,老五星经过改造后酒店客房数缩减了近一半, 但价格却并没有上升。瑞银( UBS ) 近期发布报告称, “中国酒店业进入艰难时刻”。旅游概念上市公司的多家财报,也将陆续反映这一点。以华南地区的东方宾馆为例,8月 25日, 东方宾馆( 000524 ) 发布公告称, 2008 年前三季度业绩亏损约 1246 万元。说到底, 广州五星酒店大量出现只是一种不正常的虚热现象。 2 、对广交会客源太过倚重广州酒店业有一个非常大的特点就是对于广交会的客源太过倚重。据一业内人士透露,仅每年两届的广交会收入即占到酒店业全年总营业额的近 30% , 例如花园酒店在广交会期间的营业额约占全年 1/3 , 而海珠区一家四星级酒店约占 1/4 。创办于 1975 年的广交会给广州酒店业带来了无限商机, 也是广州酒店创收的重点, 但是一年两届广交会只有 30天, 加上客商在广州逗留的时间, 也不到两个月的时间,过度靠广交会过日子,广州的酒店是吃不饱的。而近来受国际经济环境低迷的影响, 2008 年广交会的欧美客商较上届明显下降,同时房价也开始下降,甚至有五星级酒店将房价调至近千元。 3 、广州高星酒店区域分布集中每家五星级酒店的生存都需要大量的商务活动或充足的旅游资源来支撑。以花园酒店、白天鹅宾馆、中国大酒店等广州知名五星级酒店来说, 基本上集中在广州传统的商业旺地,分布上较为均衡,且各有特定商务圈或强劲的旅游资源支持。而广州新建的五星级酒店 80 %左右集中在珠江新城、天河一带, 按国外的建设惯例, 一个 CBD 区的成熟通常需要 20— 50年时间的积累,才能渐成规模。业内人士预测,以珠江新城乃至整个天河区发展速度推算,至少还需要 10— 30 年才能带动对五星级酒店的旺盛需求。 4 、地产商积极加入广州酒店行业新建的广州五星级酒店 80 %都有房地产商的加入。富力、美林、越秀城建等地产公司竞相涌入酒店业,更多的是希望在房地产开发的主业之