巢湖市房产市场调查报告.docx

巢湖市房产市场调查报告
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本报告通过客观深入的市场调查和系统的分析，充分了解巢湖市房地产总体 概况、价格趋势，各楼盘销售进度状况，为合肥城开项目正确市场定位，制定符 合竞争要求的前期规划，提供参考性资料。
.具体内容:
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|广•柳E走
(巢湖市区交通及房产分布图)
：
巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。
现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积 9423平方公里，总人
口 453万。巢湖区位优越，交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间，合宁、 合巢芜高速公路穿越境内，合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等 干线公路纵横交错；铁路有华东第二通道重要路段的淮南复线， 空路离合肥机场
仅40分钟车程，到南京机场也只要1个多小时；水路有长江黄金水道和与长江 相通的巢湖、裕溪河航道。市内长江岸线长182公里，是长江中下游 黄金地段” ：
如此风水宝地正具有房地产开发的所有必备条件，以下列举部分巢湖市楼盘概 况：
楼盘名称
恒生•阳光城
中凯・景湖豪庭
城市之光
楼盘地址
健康路与巢湖中路交 汇处
健康路与银屏路交
汇处
巢湖北路与巢湖路
交汇处
开发商
巢湖恒生物业发展有
限公司
上海中凯及巢湖力
达置业
巢湖金城房地产开
发有限公司
占地
30亩
253 亩
420亩
总建卸
万 m2
23万褶
51. 2万褶
90-150 m2
86- 135 m2
60- 140 m2
价格
住宅2700元/ m2, 商铺2万元/ m2
2300 元/ m2
2300 元/ m2
销售状况
两期开发共300多
户，一期 1#4#5#勺 200 户，1#48套已售60套， 4#48套已售41套，5#48 套已售34套，二期4 月盘
三期开发共 2000
多套，一期400套，
5月开盘，凭结婚证 以优惠98折
一月推出4幢中央景 观多层，约100套， 目前销售80%Z上
销偌线
0565—2123333
0565-3166666
0565- 2620888
(1)地理位置好，交
(1)周边配套齐全。
(1)正当交通动脉
项 目 优 势
通便捷。
(2)紧靠人民路商业 街，人气旺。
(2)外型及颜色搭 配美观，小区西班牙 风格，档次高。
合巢芜高速公路出 口，四通八达。
(2)周边配套设施
应后尽有。
项 目 劣 势
(1)没有小户型，客 户有一定的抗性。
(2)小区规模小，户 数较少。
(1)小区规模大， 工期较长。
(2)位置偏，暂时 交通/、便。
50余万方的小区，规
楼盘名
称
徽商？御花园(小王庄 旧城改造项目)
信泰？国际花园
嘉正国际
楼盘地
址
健康路与向阳路交汇
处
环城路与健康路交
汇处
巢湖路与党校路交
汇处
开发商
巢湖徽商森隆公司
信泰房地产开发
公司
安徽嘉正华意公司
占地
20万褶
400亩
万一
总建回
35万nf (住宅29万%
商铺4万nf)
30万褶(多层 12万%小高层18 万m2)
4. 6万褶