许家印.doc

未曝光的首富被推上首富宝座后,许家印的幕后心境有几人真正知晓? 经历上市“折返跑”的许家印终于达成目标,一脸轻松。摄影_CFP 恒大的代表作广州御景半岛。许家印在全国政协大会发言。恒大版图今天的恒大在全国 25个城市拥有 57个项目,产品覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个系列。 2009 年的最后一夜,长沙喜来登酒店的顶层豪华 KTV 里,十几位来自香港的记者正在吼歌。这时,门突然被推开,一位高个中年男子微笑着走入房间。大家先是愣了一下,然后一阵欢呼。这次安排缘于一个约定。近段时间从不直面媒体的恒大地产董事局主席、新晋内地首富许家印,将在长沙与他们在欢歌笑语中一起辞旧迎新。而选择长沙的原因,是这里的两个恒大新盘令人惊异地刷新了从拿地,到开工,再到开盘所用时间的新纪录——五个月!许家印顺便将恒大地产的月度会议安排在了这里。于是,跟随他进入 KTV 房间的,基本囊括了恒大地产的所有高层和各地诸侯, 包括恒大总裁夏海钧,几乎所有的副总裁,各地区分公司董事长……许家印无疑是这场盛大 Party 的瞩目中心。当晚他心情显然大好,Party 从 9点开始,从那首保留曲目《懂你》起,他数次接过话筒,唱了《把根留住》, 《千里之外》,甚至还有网络上流行的《当香烟爱上火柴》。零点钟声响起,一干人等觥筹交错,在狂舞、尖叫与狂欢中送走 2009 。只是,唱罢赞美和怀念母亲的《懂你》的许家印,被推上首富宝座后的幕后心境, 又有几人真正知晓? “什么都不说,保持沉默”时间回溯到 2008 年6月26日。当天,看到费尽周折募集的 5亿多美金到账, 许家印不由得长吁了一口气。他知道,他不需要变卖工地或合作开发,就可以实施公司应对危机的最初计划了。早在 2007 年,许家印已经有意识地储备大量人才,提高楼盘品质,囤积大量土地,当时的恒大地产想跨越式发展,缺的只是钱。钱本来也不是问题,因为恒大上市的号角早已经吹响。但到了 2008 年,受金融危机等影响,极速扩张中的恒大地产上市竟然意外搁浅。在舆论的渲染中,这成了当年地产界最悲壮的一幕。地产界“百日巨变”的预言甚嚣尘上,很多人等着恒大倒下以佐证自己的预见性;而雄心勃勃的许家印, 也被描述成失败者以及可怜的“野心膨胀者”。夏海钧见证了这个“从云端跌落谷底”的惊险一跳。他 2007 年6月加盟恒大,正好经历了恒大从要上市的高峰、到2008 年上市不成跌入低谷,再到 200 9 年冲出低谷成功上市的过山车式的惊险历程,可以说,“最惊心动魄的这几年都经过了。”他真正了解许家印和恒大地产,是从自己超常规被任用开始的。到恒大之前, 他没与许家印共事过,而许的周围已经有很多追随他十几年的老战友。但许家印似乎认准了这位“空降者”,他打包票:“如果你愿意来恒大,可以先做董事局副主席、常务副总裁。如果你有能力,三个月后,我就把总裁的位子让给你。”三个月以后,许家印真的兑现了他的诺言。意外还不仅在此。夏海钧第一天上班,就开始被“洗脑”。当天许家印说, 夏总,晚上我们一起开个会。两人坐在餐桌前的时候,夏海钧看了看表,六点钟。他心里说,吃了饭,再研究半个小时差不多了吧。结果直到十一点半,这个“晚餐”才结束。夏海钧心想“那晚的十一点半,可能只是偶然一次吧。”后来他才知道自己彻底错了,十一点多结束开会确实是偶然——因为常态下,恒大的会经常要开到次日凌晨两三点才会结束。当时夏海钧的太太在加拿大,每天晚上打电话问,你在做什么?夏海钧回答, 在开会。她不相信,都晚上十一二点了,还开什么会?夏海钧解释了半天,她还是不信。后来在加拿大真的待不住了,就飞到广州看,住了几天,才知道丈夫真的“在开会”。上市折戟的那段时间,夏海钧看到的许家印,跟外界呈现的状态不同。他对外的状态,依然谈笑风生,没流露出一点压力。但夏海钧了解许家印的感受,“没有压力是说假的,他其实当时压力是很大的。”许家印也承认,这是“天大的困难”。万事俱备,东风却不来。原定计划没有实施,带来了资金缺口的巨大压力。当时,恒大向全国拓展的 37个项目中有 33个在建,都没有达到恒大内部的销售标准。有人建议他卖工地或者土地,许家印深思熟虑之后,决然拒绝。他担心自己的品牌:恒大这么大个企业,竟然要去卖土地了? 他拒绝“卖儿卖女”,选择了断臂求生。当时的措施已经广为人知。比如调整开发建设计划,在 2008 年还不能完全开盘的,速度稍微压一压;财务管理上,钱要省着花。通过他的个人私交,他成功募集到 5亿多美金,距离计划的 10月份大规模开盘还有 3个月,这笔钱虽然不富裕,但也够用了。到了 10月1日,恒大在全国范围内的 18个楼盘同时开盘, “开盘必特价, 特价必升值”的杀手锏再次祭出,资金大量回笼。春节临近,面临支付农民工大量工资这样的传统难关,也被成功化解。春节以后,房市回暖。上半年恒大地产实现