谨呈:广东 XXX 有限公司厚街、道滘市场分析本报告是严格保密的。 2 市场提纲区域房地产市场分析区域经济分析本报告是严格保密的。 3 区域经济 1 区域经济分析 1. 道滘经济分析 2. 厚街经济分析本报告是严格保密的。 4 道滘镇: 港口大道及广深高速穿过边缘、未来东莞大道延长线利好?位于东莞市西部,地处穗深经济走廊间,北距广州 36 公里,南距香港 90 公里,东距莞城 9公里; ?交通便利:广深高速公路横穿镇区,并设有大型的互通立交出入口, 另外有 4条标准一级主干公路连接 107 国道及莞城和其它镇区; ?全镇土地总面积 63 平方公里,下辖 13 个村民委员会和 1个社区居委会,户籍人员 万人,外来暂住人口 万人。区位分析道滘厚街?厚街镇: S256 省道和广深高速公路纵贯全境,扼广深、虎门要道,区位优势明显?厚街地处穗港经济走廊中段,北连东莞市区,南邻虎门港; ?交通便利: S256 省道和广深高速公路纵贯全境,至深圳宝安机场仅 30 分钟车程,水、陆、空交通十分便利, 1小时车程可抵达珠江三角洲各主要城市; ?全镇总面积 平方公里,下辖 22 个村委会和 1个居委会, 121 个村民小组,截止 06 年底,本地人口 93800 多人, 外来人口近 40 万人。东莞大道东莞大道延长线广深高速 S256 国道港口大道本报告是严格保密的。 5 生产总值:道滘排名仅排 26 名,经济实力较弱。厚街连续 4年排名前三甲; 发展速度:道滘经济发展速度比其他镇区缓慢,整体竞争力不强。厚街从 05 年开始发展速度在镇区中保持最快。 2009 年年鉴数据经济发展道滘经济实力在东莞比较落后,发展缓慢;厚街是东莞经济强镇。本报告是严格保密的。 6 道滘居民富裕程度在各镇区中处中下水平; 厚街排名第 4名,居民比较富裕人均纯收入排名:道滘仅 24 名,经济实力在东莞属于落后地区,居民富裕程度不高; 居民储蓄存款余额:道滘排名仅 25 名;厚街排名第 4 名,居民购买能力强。 2009 年年鉴数据 2009 年年鉴数据经济发展本报告是严格保密的。 7 道滘第三产业持续增长,农业人口占多数,人口迁入率逐渐平稳 2009 年年鉴数据 2009 年年鉴数据经济发展产业结构:道滘在总体经济较弱的情况下,工业产值占较大比例, 第三产业主要以家具业增值; 产业人口:道滘人口主要以农业人口为主,每年净迁入率平稳,从 05 年至今人口迁入人数逐年减少。本报告是严格保密的。 8 区域经济小结: 区域经济欠发达,发展缓慢人口较少,迁移比率稳定人均收入水平不高经济实力强,发展迅速人均收入高道滘居民购房力有限,厚街经济强劲,购买力强厚街道滘本报告是严格保密的。 9 2 区域房地产市场分析 1、道滘房地产分析 2、厚街房地产分析本报告是严格保密的。 10 ——房地产初级阶段,市场容量比较小?销售低迷,全镇全年签约住宅约 300 套; ?在售楼盘仅有沿海丽水佳园、新世纪上河居两个项目,并且均位于东江边,以江景为主要卖点的社区; ?土地市场:近几年,几乎没有任何商住性质的土地成交。道滘房地产概况 1
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