业主收楼需携带资料与验房流程楼主廣州惠康驗房发表于搜房网- 广州业主论坛- 万科云山验房细则业主需要带的资料有: 1. 身份证正本及复印件? 2. 购房合同 3. 已付房款及税费收据或发票 4. 改动装修费用收据 5. 供楼存折,并请打印至最近的供款期 6. 人民币( 入伙费用必须用人民币交纳) 或磁卡若干, 交必要的费用, 切记要正式发票及物价局批号; 7. 彩色照片( 2 张) 8. 收楼通知书( 上面开发商注明了要业主带齐的资料) 9. 验楼工具验房前准备的工具: (1) 试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可) (2) 钢卷尺(3) 小锤子(4) 电筒(5) 抹布(6) 盛水器具/ 乒乓球(7) 计算器(8) 笔(9) 纸(10) 易贴便条一叠(11) 小镜子: 用于观察难以看到的地方,如门底有否上油漆(12) 纸巾: 检查马桶排水功能,喉管有否渗水(13) 铝梯(14) 报纸,塑料袋: 做闭水试验(15) 收过房的朋友正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头, 建议早晨 8: 30 去或下午 2: 30去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8: 30 去或下午 2: 30 去。过程 1) 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A 、房屋的《住宅质量保证书》-- 可带走屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为 5 年; 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年; 墙面、顶棚抹灰层脱落为 1 年; 地面空鼓开裂、大面积起砂为 1 年; 门窗翘裂、五金件损坏为 1 年; 管道堵塞为 2 个月; 卫生洁具为 1 年; 灯器、电器开关为 6 个月; 其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算, 以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。 B、《住宅使用说明书》-- 可带走要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明, 并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。 C、《竣工验收备案表》》(盖章原件) 有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案, 缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表, 同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等 D 、面积实测表(可为复印件但要有章) E 、管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构)-- 可带走水电线路图,撑重墙,保温墙及其厚度。有线电视,电话,网线布线 F、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。注意: 1. 对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章。 2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。( 先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3% , 3% 之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2% 误差,但是不超过 5% 比较好) 以双方签定合同为准。一般这
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