南昌博泰蒋巷项目定位及物业发展建议报告尚美佳.pdf

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《《江景艺墅江景艺墅庭院生活 》
城泰投资蒋巷项目
整体定位与物业发展建议
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报告思路
1 宏观大势与入市时机
2 项目定位
3 项目初步规划建议
4 项目经济测算
5 物业发展建议
6 项目附加值建议
7 项目启动策略
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★宏观大势与入市时机
PART
ONE1
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宏观大势——国家宏观经济周期
2015
通过三十年来我国GDP增长在一定程度上反映出中国改革开放三十来宏观经济一直持续良性快速
增长的状况，通过每年GDP比上年的增长率变化的曲线图，可以看出中国宏观经济的调整周期应
该是七年。
第一轮：1978年～1984年，78～81年先微调后，再上扬，宏观经济总体增长较快，周期为7年。
第二轮：1985年～1990年，宏观经济增长逐步放缓，周期为6年。
第第轮三轮：1991年～1999年，1991年、1992年两年快速增长期，但从1993年始到1999年，增长
率缓慢，剔除91、92年二年，本轮放缓周期也为7年。
第四轮：2000年～2007年，由于GDP总量已经到了一个较大数据，并保持逐年上调增长之势，
本轮周期为8年。
第五轮：2008年～2015年，中国宏观经济受到世界经济危机的影响进入调整期，后2-3年进入恢
复期。
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宏观大势——房地产周期
房地产市场发展周期阶段钟模型：
繁荣阶段
价量齐涨 投资过热 价升量跌
新开工加速
新开工增加 12
11 1
房价收入比上升， 存货去化期上升
投资增加 10 2
钟
需求增长 9 型 3 房价收入比下降
特
恢复阶段南昌市场刚进入此 征 衰退阶段
8 4
阶段需求萎靡，房价起稳，未来2-4年 新开工减少
基本处于此阶段 7 5
市场缓慢吸收存货，存货去化期下降