拍卖方案出售.doc

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关于嘉莲大厦第三层301、302单元房产
公开拍卖筹划方案
厦门百城投资建立：
悉闻贵公司位于厦门市嘉禾路170号〔嘉莲大厦〕第三层301、302单元〔〕房产拟公开向社会进展转让，我司在初步查看了该物业现状以及了解相关情况之后，向贵公司建议采用公开拍卖的方式来转让出售该标的，比传统的自行招商或进入产权交易中心挂牌等方式能更直接的反映标的市场价值，实现利润更大化。
首先，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利〔统称拍卖物〕转让给最高应价者的买卖方式。拍卖这种特殊的交易方式能够在特定的时间，召集意向买家，通过竞价的方式为需要转让的标确实定一个最能表达市场价值的合理价格。对于优化资源配置、拓展销售、降低销售本钱，提高交易效率、减少交易风险等都比传统交易方式有着不可替代的优越性。随着社会经济的开展，人们对拍卖的认可，拍卖的领域越来越广，从原来固有的司法、罚没、艺术品等扩大到土地、房产、车辆、经营权、使用权、租赁权等等，拍卖几乎涵盖了各个领域，而且有不少特定的领域的物品或权利是国家要求必须以拍卖的方式来处置的。拍卖活动的公开、公平、公正和诚信的原那么得到了大家的广泛认可。
其次，现行的国有资产转让根据国家政策规定，要求公开向社会以招标或拍卖的方式进展处置，由此可见，公开拍卖是转让国有产权的根底方式。我省各地、市产权交易中心也普遍采用产权交易建立平台，拍卖公司提供专业化效劳的运行体制，充分发挥拍卖行业在中介机构中的作用，标准产权交易市场的交易程序和行为，防止不正当竞争。我司成立以来，取得了厦门市公物拍卖的许可资格，屡次成功的筹划、举行过大型的资产拍卖会并取得了委托人和竞买人的好评。我司
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通过专业化的管理提供高效的专业化的效劳，利用自身的优势，在拍卖前期能针对不同标的性质、客群目标进展有目的性的定向招商推介，扩大拍卖标的宣传推广，详尽介绍拍卖标的现状，带意向客户现场看样，并根据客户需求挖掘潜值；在拍卖会现场，通过具有丰富从业经历的拍卖师对现场的把控，充分调动竞买人的竞价叫价〔必要时采用网络和现场结合拍卖的方式，实现线上线下积极互动〕，有利于国有资产最大限度保值增值和资源的优化配置。
再次，我司根据贵公司的房产转让工程，初步拟定一个拍卖方案供贵公司参考，如果能够贵公司将该工程交与我司拍卖，我司将整合方方面面的优势，努力让本工程拍卖活动取得较好的经济效益和社会效益，突出拍卖的“公开、公平、公正〞和“价高者得〞的优势，取得各方共赢的良好效果。

一、目标：
以公开拍卖的方式，采用增价拍卖方法，借助媒体力量结合公司多年累积客源及网络平台向社会全面招商，以实现拍卖标的处置的公开、公平及实现标的市场价值最大化，取得良好的社会效益。
二、拍卖方案：
1、确定拍卖保存价:拍卖保存价是指委托人对欲委托拍卖标的最低心理价位，也是对委托人一种价格保护方式，该价格由委托人制定，低于此价格拍卖不能成交，我司对保存价有保密责任。为了能实现快速变现吸引更多的潜在客户前来参与竞买，我司建议贵公司根据标的评估报告适当考虑制定一个相对较低