2011年11月长沙房地产市场月度研究报告.pdf

EXPERT TO REAL ESTATE SYSTEM 【房地产系统解决专家】
2011 年 11 月
长沙房地产市场长沙长沙房地产市场房地产市场
月度研究报告月度月度研究报告研究报告
权责说明:本报告仅为内部学术沟通交流及市场动态研究所用,报告
内容不涉及任何开发商及任何项目机密。本报告包含信息及策略不构
成任何投资或买卖的建议,仅作为发展商及项目运营之决策参考。
20112011 年 1212 月 9 日
EXPERT TO REAL ESTATE SYSTEM 【房地产系统解决专家】
录目录
◆政策资讯篇……………………………………………………………………… 3
一、国家政策资讯………………………………………………………………… 3
二、长沙城市规划资讯…………………………………………………………9
◆市场篇……………………………………………………………………………13
一、长沙市商品住宅本月成交概况……………………………………………13
二、长沙市商品房面积成交量分析……………………………………………1166
三、长沙市各楼盘动态扫描……………………………………………………1177
1、本月新开盘项目动态………………………………………………………1188
2、长沙预售热销楼盘介绍…………………………………………………………… 1919
3、长沙楼盘优惠打折信息分析……………………………………………………… 21
◆本月楼市总结…………………………………………………………………… 2266
EXPERT TO REAL ESTATE SYSTEM 【房地产系统解决专家】
◆政策资讯篇
一、国家政策资讯
国土部修法改闲置土地处理房企囤地空间遭挤压
2011年11月08日来源:第一财经日报
一位权威人士透露,国土部正在对《闲置土地处置办法》(下称《办法》)进行修改,
力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作性。目前,国土部已经
征求了地方意见,正在进一步完善。
国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行较大程度的修改,而这将直接影响到开
发商的囤地行为。
一位权威人士透露,国土部正在对《闲置土地处置办法》(下称《办法》)进行修改,力
图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作性。目前,国土部已经征求
了地方意见,正在进一步完善。
《办法》自1999年4月经国土部发布施行后,至今未曾做过修改。12年间,房价几度飙
涨,一些开发商的囤地行为也乘机收获了超额的土地增值收益。在这个环节中,民众对于企
业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位,意见颇大。
"这算是一次较大程度的修改了,国土部已经对方方面面进行了调研和修改。"上述人士
称。
囤地这个顽症如果不得到根治,将会一直困扰中国楼市。2010年,地方政府曾收回一
些闲置多年的房地产用地。据国土部的统计,2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩,
处置近10万亩。
不过,国土部调控和监测司司长刘随臣今年曾透露,全国实际闲置房地产用地要远远大
于这个数字,未来政府仍将加大查处力度。
外界对《办法》的最大关注点在于闲置土地的查处。它规定:超过出让合同约定的动工
开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2
年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。
虽然早有"无偿收回"之类的规定,但由于政府查处往往是"雷声大雨点小",力度不到位,
使得开发商囤地问题得不到真正解决,反而愈演愈烈。
对此,政府也往往自称有苦衷。一位地方国土厅负责人曾表示,对闲置土地的收回,是
个严肃的法律问题,怎么收、收哪些地、"闲置"多长时间就收回、哪些钱应该没收、哪些钱
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应该退还给开发企业等,希望相关部委能及早出台一个规范性的文件,这样执行起来可能地
方国土部门的腰杆会比较硬,同时也为了避免将来出现法律纠纷。
上述权威人士透露,这次修改《办法》就是使之更加规范,更具可操作性,在闲置土地
的认定、闲置责任如何确定、查处的流程上做出了更具体的规定,比如政府在查处过程中要
告知企业等,企业也可以进行申诉等。
他表示,比如开工标准,无论是闲置一年还是两年,都是以开工为起点计算时间,但社
会上目前关于动工的标准有好几种,不同的部委也有不同的标准,此次修法就要确定一种标
准,起码对土地是否"闲置"有个明确的判断标准,在实际执行中便于操作。
观点:
此次国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行