舒城县干汊河镇项目定位报告.pdf

2011，让干镇因福凯而精彩！
干汊河镇项目定位报告
合肥智联不动产评估咨询有限公司
福凯宗旨：品质领先、信誉至上、以人为本、精益求精
项目定位的前提，首先需要明确一个问题
此次项目开发的意义何在？
——这是福凯第一个房地产开发项目
——这是干镇首个正规地产开发项目
我们的首要任务是：
提升企业开发实力！提升企业开发实力！
树立福凯的品牌形象！树立福凯的品牌形象！
实现利润最大化！实现利润最大化！
方案思维导图方案思维导图
区域前景
目标 市场分析 项目SWOT分析 项目产品定位 项目发展建议
本体界定
执行 项目营销计划 项目价格定位
区
域 1、区域功能定位
前 2、干镇基础情况
景
1、区域功能定位
干汊河镇——舒城西区的重要核心
• 舒城县城的西大门——干
镇位于舒城县县城西郊约5
公里处
• 万佛湖的第一门户——干 东临 舒城县
镇是通往国家AAA级风景
名胜万佛湖的必经之路
舒城县的风景名胜 名
• —— 西承 万佛湖
人故里：周瑜、胡底的家
乡；古迹景点：七门堰、
周瑜城、柳抱泉所在
• 重要的工农业基地——五
大百亩以上成片农业基
地；建材、羽绒、丝麻、
农副四大系列支柱产业
• 繁华的中心商业镇——四 干汊河镇正由一个小集镇发展成为舒城重要的
条街市和四个专业市场 旅游重镇、工业重镇、农业重镇、商业重镇
2、干镇基础情况
地理概况：东北紧临城关镇，南靠阙店乡和春秋乡，西接棠树乡和万佛湖镇，北邻
柏林乡，东与马河口镇为邻，，全镇南北长，东西
窄。
城镇规模：全镇辖20个行政村、1个街道，503个村民组，16383户，，总
劳力3万多人。
基础设施：镇区内有110千伏变电所一所，自来水厂一家，集镇给排水功能完善；
通程控电话、有线电视、网络；4条商贸街、4个专业市场。
交通情况：境内有舒岳路、杭埠河横亘东西，干秦路、干朝路、干棠路纵穿南北，
建成了环镇路4公里、水泥路1公里，主干道舒岳路实现柏油路面，小镇内主路
全部硬化。
主导产业：干汊河镇有羽毛产业加工企业50多家、个体大户上百家，全国有80%的
鸭毛都集中到该地进行交易，分检和加工。
区域前景
干镇将成为舒城县的——新兴热点区域
——经济增长迅速，工、农、商业稳步发展
——城市规划良好，基础设计建设完善
——旅游资源丰富，拥有众多名胜古迹
干
镇
房 1、干镇市场状况
地 2、干镇市场分析
市
3、舒城房地产市场分析
场
4、宏观市场分析
1、干镇市场状况
市场现状：属相对真空地带，无正规楼盘，仅有少量地方政府筹建项目
干镇地方政府筹建项目
№1：干镇现有4条商贸街，并配
套建有4个专业市场——建材 年代 项目 规模 性质
市场、竹木器材市场、百货批
发市场、大米市场 1993年 周瑜商城 300米 市政建设
年 米
№2：已建成的4条商贸街，均属 1994 牧马新市 800 市政建设
于商住一体项目，兼具居住和
年 米
商业功能，多为双层建筑。