廉租房(新加坡).ppt

廉租房(新加坡) ?廉租房: 是指政府以租金补贴或实物配租的方式, 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。新加坡: “廉租房”分两个档次?在新加坡,占很大比例的居民住宅属国家所有。新加坡房产和发展委员会将“廉租房”分为两个档次,家庭收入在 800 新元或以下的家庭,只需缴占总收入 10 %的钱作为房租;收入在 800-1500 新元的家庭,用于房租的钱为收入的 30 %。新加坡居民住房制度?新加坡的住房保障制度有许多特色: ?一是政府主导房屋建设新加坡每五年制定一个建屋计划,政府除了专门拨出国有土地和适当地征用私人土地,还提供低息贷款的形式。?二是实行住房公积金保障制度。允许动用公积金存款的一部分作为购房的首期付款,不足部分由每月交纳的公积金分期支付。?三是对住房建设进行合理的规划。所有的组屋区都有完善的配套设施。新加坡政府对于组屋( 廉租房)的相关规定?新加坡政府规定只有本国居民才能购买组屋, 永久居民只能购买二手组屋。?对申请购买组屋的居民有严格限定,首先照顾无房户,然后逐步降低门槛,让更多的人享受政府提供的住房福利。?居民在获得组屋后五年之内不可以出租,五年之后允许腾出半套出租,但房主必须与房客合住。?政府还规定, 一个家庭同时只能拥有一套组屋,如果要再购买新房子,旧组屋必须退出来,以防投机多占。对于商品房,新加坡政府规定,业主出售购买时间不足 1年的商品房,需要缴纳高额房产税,从而有效抑制了“炒房”行为。?新加坡住房模式的成就? 20 世纪 60 年代初, “屋荒”问题严重。据统计, 市区 84% 的家庭住在店铺和简陋的木屋区,其中 40% 的人住在贫民窟和窝棚内,能够住上像样住宅的人口只占居民总数的 9% 。? 1989 年,政府共建了 50 万多套公寓,居住人口占新加坡总人口的 86% 。?到了 90 年代,基本实现了“居者有其屋”的目标。另外 15% 的高收入家庭住的是市场上购买的高档商品房。据新加坡政府统计,过去 40 多年中,新?加坡共建设组屋 100 万套,约 84% 左右的人口居住在组屋中。我国廉租房的制度缺陷? 1 廉租房覆盖面狭窄?2廉租房修购资金五制度性保障?3廉租房准入退出机制不完善,缺乏监督?4廉租制度建设明显落后于其他社会保障制度建设