新房收楼流程.doc

开发商交房的前提标准是什么? 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。第一:是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用; 未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”??? “质量保证书”和“使用仿单”,这是建设部 2001 年6月1 日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中商定的有出入,以便尽早获得解决。收楼分为两大类,即验房程序和验房顺序。验房程序: 一、查看两书一表:质保书、使用仿单、竣工验收存案表; 面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房:发现题目后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础, 特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍; 套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时,看好条款,不能抛却自己的权利。四、交公道用度( 包括:物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部: 入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。三、后测相邻: 闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。验房常用工具: ①量具: 5m 盒尺、 25~ 33cm 直角尺、 50~ 60cm 丁字尺、 1m 直尺②钳工具: 带两头和三头插头的插排( 即带指示灯的插座); 各种插头: 电话、电视、宽带; 万用表; 摇表; 多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5 号电池 2 节、测电笔; 手锤; 小锤; 大灯、小灯③辅助工具: 镜子、手电、塑料袋多个、纸+ 火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具: 垂直检测尺; 多功能内外直角检测尺; 多功能垂直校正器; 游标塞尺; 对角检测尺; 反光镜; 伸缩杆等。自己验房留意题目及简朴操纵方法: 1、厨房烟道: 用纸卷点火后灭火冒烟, 放在烟道口下方十公分左右, 看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。 2、卫生间透风: 应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性, 同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查看是否存有建筑垃圾。 3 、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置四周,看报警装置是否敏捷动作,报警声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能动作,及时修复; 4、空鼓: 手锤垫上几层纸( 避免留下锤印) 敲击墙壁, 检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g) 测墙砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排, 灯亮, 表示有电, 此时拉下总开关箱内的插座开关( 应有标示), 指示灯灭, 频繁测试几回证实开关、接线良好, 插座安全。假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有题目或接线有误,立刻修复, 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B 、开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明确,立刻纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固, 每个都要用力左右晃动检查, 假如发现松动, 应紧固或更换。否则日后使用中泛起接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D 、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E 、检查弱电插座数量。 F 、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是否工作正常。 G 、检查入户门门铃:带 2节5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6 、视镜( 猫眼) :入户后观察猫眼,是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清晰等现象,修复或更换。 7、测高度: 用盒尺检查房顶,取 4-5 个点, 进行丈量, 若数值一致, 好比房高均为 ( 或者 ) 说明房顶没有倾斜。 8、测墙壁地面:用长尺( 或者带有水平的专用直尺) ,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹, 墙面是否有爆点( 爆点: 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好, 抹在墙上干后就会形成爆点)。 9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,附近光线暗时带大功率灯泡(200 瓦) 照射, 灯一亮,墙壁天花板是否平整当即通过光线暗影看出,假如不平,要提出重新补腻子刷漆, 假如局部刷漆( 修补过) 会与墙壁原色产生差异。 10 、镜子:用镜子放到门顶部和门