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长春广场项目商业规划布局提案









皓月集团长春项目商业布局规划提案

方案 2





愚谷智业商业管理顾问有限公司
2007年7月6日



愚谷智业企业管理顾问有限公司 1
长春广场项目商业规划布局提案
方案二的开发规划设计是依据皓月集团董事长及张总的指示，在
深度挖掘本项目可形成的开发效益最大化前提下，通过集团与城市规
划及土地部门的沟通及争取，扩大本项目容积率，突破项目原有建筑
的规模，实现地区标志性建筑的目标。使本项目在商业形态和业态组
合上更加丰满，竞争实力更强。达到开发小以及持续经营利润的最大
化。
一、项目规划说明
将本项目调整为地上高层写字楼部分局部 18 层；总建筑面积达
到 24521 平方米，容积率 。（写字楼部分增加 7 层、4392 平方米）
目的：通过高层部分的加层，给建筑设计更大的空间，实现标志
性建筑的可能。突出表现皓月集团的企业形象和项目市场影响。
意义：最大化项目开发的经济价值和高层写字楼的物业体量，实
现长期持有物业的价值。
3F—18F：星级时尚商务酒店+写字楼
2500平米酒店式公寓+8700平米商务写字间，以小户型为主，首
先满足办公需求，其次适合整体经营需求，并考虑该部分后期可销售、
或转换概念以住宅推向市场。
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二、项目规划经济效益分析

1、基础数据表
项目 规模 单位 备注
项目占地面积 7200 平方米
容积率
总建筑面积 24521 平方米
商业面积 9109 平方米
商务酒店公寓面积 2515 平方米
写字楼 8200 平方米
地下车库 设备间 4348 平方米 地下车位 113
绿化率 ≥21 ％


2、项目成本投资估算表