建设工程项目手续办理流程(全).doc

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建设工程项目手续办理流程（全） 
规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。 
一、发改委出具《立项报告》； 
二、国土资源局办理《建设用地批准书》； 
三、环保局出《环境评估报告》；
四、委托设计院出总规划方案；
五、规划局对总规划方案进行审批；
六、设计院出施工蓝图；
七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；
八、规划局办理《建设用地规划许可证》；
九、规划局办理《建设工程规划许可证》；
十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；
十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）
十五、建设局建管科办理《施工许可证》；
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十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护； 
十八、土地局办理《国有土地使用证》；
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；
各分项目手续具体办理流程及所需材料 
一、立项： 
1、项目立项申请报告；
2、银行出具的资金证明； 
3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）
4、可行性研究报告； 
5、房地产开发公司的资质证明； 
6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书 
1、《建设用地批准书申请表》；
2、申请人身份证明材料；
3、《立项报告》；
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4、勘测定界技术报告及附图。（设计部门编制规划详规）
三、建设用地规划许可证 
1、《建设用地规划许可证申请表》；
2、《立项报告》；
3、申请人身份证明材料；
4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；
5、《可行性研究报告》；
6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）
7、已批准的总平面图。
四、建设工程规划许可证 
1、《建设工程规划许可证申请表》； 
2、《立项报告》；（政府审批的规划批复） 
3、申请人身份证明材料； 
4、《建设用地批准书》 
5、施工图；（A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图） 
6、测绘资料。
五、施工图设计审查 
1、《建设工程设计合同》； 
2、施工蓝图； 
3、《建设工程规划许可证》； 
4、《地质勘查报告》。
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