屋面维修方案.doc

0 湖北省烟草公司九宫山休养所屋面维修方案施工单位:湖北新业建筑装饰工程有限公司编制: 审核: 日期: 1 目录一、房顶渗漏工程现状…………………..……….…2 二、渗漏原因分析……………………………..….…2 三、治理方法……………………………………...…3 四、铲除范围及垃圾清理消纳………………….…..5 五、制定技术组织措施……………………...……… 6 六、施工总体安排…………………………….…….11 2 一、房顶渗漏工程现状: 湖北省烟草公司九宫山休养所屋面发生渗漏水现状, 直接影响湖北省烟草公司广大职工干休养休闲、并直接对休养的广大职工干部心声健康产生负面影响。为此: 公司领导要求近期抓紧返修房项渗漏现状。通过分区蓄水试验后, 发现渗漏点多, 渗漏面广, 需要进行整体屋面的防水维修施工。二、渗漏原因分析: 1、女儿墙顶部无防水层, 墙面固定件较多, 容易成为渗水通道, 女儿墙侧面抹灰层开裂,尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落,由于无泛水构造雨水直接流人防水层中,导致屋面渗漏。 2 、,立面无泛水构造,防水层收口在企屋立面墙槽内深度不够, 防水层收头部位密封不好、时间长久后面层开裂, 导致雨水从该部位渗入。 3 、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层,导致长期泡水且密实不严,雨水容易从该部位进入防水层。 4 、屋顶原油毡防水层卷材收头没收好,导致渗水隐患。 5 、屋面排气管与屋面接触部位,防水细部处理不好、时间长久后导致防水层失效而产生渗漏。 6 、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防水细部处理不当,防水层交接不严,时间长久后产生渗水。 7 、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低,防水层交圈 3 不连续,雨水从该部位进入防水层,导致屋面渗漏。 8 、屋顶落水口的防水层嵌口,且密封性不佳,时间长久导致雨水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。 9 、气温相差较大:最低温达零下十几度而高温三十几度。特别是原防水材料不耐低温导致防水卷材老化而引起屋面渗漏。三、治理方法: 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原是原设计的油毡卷材, 其密封材料与油毡卷材不太相容, 密封老化程度差异大, 细部节点没进行很好的设计, 耐低温反复冻溶性能差导致卷材老化等原因所致。防水是系统问题,采用与设计材料相适宜的系统配套材质故整体维修方案如下: 1、铲除原屋面面砖及其结合层, 大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性,以备二次使用; 2、拆除企屋墙面底部 1. 3m 高抹灰层, 再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保护层; 3 、铲除女儿墙、企屋、屋面墩台等立面防水层的保护层; 4、在原保温层上凿洞开槽、主要在屋面渗漏较严重部位点开槽, 开槽尺寸为 500mm*500mm , 要求开槽到保温层, 凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平: 5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽, 确保槽尺寸为 80mm 宽、 50mm 深、便于防水层收头处理, 从而形成交结严密的 4 整体防水系统; 6 、铲除原油毡卷材后(重新施工新型防水产品:“古城牌” SBS 弹性体改性沥青防水卷材; SBS 弹性改性沥青防水卷材系采用先进的工艺和技术设备,以热塑弹性体 SBS 为改性材料,以聚酯毡或玻纤毡为胎基,以聚乙烯膜、铝膜或细砂、矿物粒等为覆面村料,经浸绩、涂盖、复合成型等工序而制成的新型防水卷材。该产品具有抗拉强度高、延伸率大、弹性好、耐低温性能优异、低温低至-25 度。而且耐疲劳、耐老化、耐热度 105 度、使用寿命长, 施工简便等优点, 在建筑防水工程中得到广泛应用。本维修工程采用热熔法施工: 其厚度采用:双层 3mm 厚、胎基 SBS 弹性体改性沥青防水卷材施工; 7、局部坑洼、不平整处用 1:3 水泥砂浆或堵漏宝修补, 原排气管根部用 1:2 水泥砂浆抹成 150mm 高的方墩后,在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后,再做 SBS 卷材防水层; 8、新增排气槽, 排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部, 横纵排气管的交接处安装Φ 75 的新 PVC 排气管,排气管的底部做成花管(即: 在管劲壁上钻三排Φ 12~ Φ 16 圆孔@ 8~12mm 左右), 以利于排保温层内所含的水汽; 9 用陶粒填充新增的排气槽, 上部用 1:3 水泥砂浆抹平, 使得基层满足做防水层的要求; 10 、大面积刷基层处理剂; 11 、屋面平立面及顶部节点处做 SBS 3+3 GCJ-B 胎基改性沥青卷材防水层;总施平面: 1826m 2 大屋面、 275m 2 企屋屋面。 5 12 、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接; 13 、卷材拉毛、 l: 水泥砂浆结合层; 14 、恢复面层装饰饰面层; 屋面细部节点是防水的关键,屋面防水做法如下图