地产开发报建手册.docx

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地产开发报建手册
报 建 手 册
2007年7月
目 录
第^^部分 项目开发报建流程 1
第二部分 项目前期时期报建流程 7
一*、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7
第二部分 项目建设时期报建流程 10
—*、办理项目地名注册手续 10
二、办理《项目立鹿〉 12
二、规戈汁局 13
（一）办理《建设项目选址意见书'
25
（二）办理《建设用地规划许可证》
13
（二）建设项目规划设计方案（修规）-报批
15
（四）办理《建设用地规划批准书》
15
（五）建筑设计方案报批
16
（六）办理《建筑工程规划许可证》
16
（七）办理《临时建筑许可证》（政府机构或企业申报-）
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（八）办理《临时建筑许可证》（私人申报）
18
（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批
18
（十）“一书两证”及附件变更遗失补发
18
（H^一）办理《建设工程规划验收合格证》
19
（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告
20
（十三）规划设计单位资格认证
21
四、市建设局 22
（一）建设工程保证安全施工的措施备案
22
25
（二）建设工程缴费指南
61
（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、-保国备案指
南 29
（四）房地产开发项目手册备案指南
15
（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建》施工许可
证 32
（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建》施工许可
证 34
（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建》施工许可
证 39
（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南
43
（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南---
49
（十）工程合同纠纷调解申请指南
52
（十~房地广开发项目转让备^^1^旨南
53
（十一■）商品房预售广告备案指南
54
（十三）商品房预售楼款用款申请指南
56
（十四）商住用地办理商品房预售许可情形讲明
58
（十五）商品房预售许可指南
59
（十六）商品房预售许可证变更、延期指南
五、者B市治理局 63
附表1:项目报批报建
序 号
报批报建 事项
所需资料
资料来源 部门
资料提交时机
使用部门
1
建设项目 投资立项
项目建设指标和规划方 案及设计讲明
设计部
完成投资打算立项 10个工作日
开发部 项目部 设计部
土地中标通知书
开发部
2
规划方案 专家评审
规划方案总平面、单体 立面成效图
设计部
召集会议前3个工作 日
开发部 项目部
3
规划方案 总平向审 查意见书
规划方案总平向蓝图两 张、经济技术指标
设计部
办理审批需15个工 作日
开发部 项目部
4
交管消防 人防意见 征求
交通流线图、地卜车库 平闻、停车方案、坡道、 出入口
设计部
办理各项审批前须 征询各部门意见
开发部 项目部
5
放大样、 日照分析
总平向标注单体尺寸, 与周边道路关系，与周 边建筑美系
设计部
放大样7个工作日； 日照分析审核15个 工作日
开发部 项目部
6
建筑扩初 设计意见 书
报批图（平、立、剖及 基础图）各五套A4图纸、
设计部
上报政府窗口需15 个工作日
开发部 项目部
7
建筑消 防、交管、 人防、环 保审批、
人防工程施工图
消防工程施工图
交管方案确定、机械设 备中标书
设计部
在建人防审批前25 个工作日确定人防
力杀设计
开发部 项目部
8
办理正式 开工批复
立项批复，规划批复意 见，土地证
9
建设工程 规划许可 证
提供建筑图二套（A4）
设计部
完成规划许可证前 15个工作日
开发部
项目部 营销治理部
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交纳规 费、办理 冲抵手续
有美台帐
开发部
冲抵需30个工作日
交费需15个工作日
开发部
银行资金
财务部
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领取规划 许可证、 公示牌、 现场放线
开工
施工现场平坦工程部 配合
项目部
3个工作日
3个工作日
开发部 项目部
附表2:配套工程报批报建:
序 号
工作内容
所需资料及工作支持
资料来源部门
资料提交 时机
使用部 门
1
托付项目 综合管网设 计
各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环 网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置
项目部
设计中
设计部
确认管网及各种配套设施总