同致行2011年10月郑州房地产市场月报.pdf

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“银十”回眸,楼市冷暖各异!
“银十”回眸, 十月楼市,成色几何?
根据同致行研究中心监测数据显示, 10 月份
郑州市商品房销售量大幅下滑,仅有 万
平方米,环比下降 %,同比下降 %,
成交均价达到 8234 元/㎡,环比下降 %,
同比上涨 24%,整体市场呈现量价齐跌现象。
其中,郑州市商品住宅本月销售 万平
米,环比下降 %,同比下降 %,跌幅
严重,商品住宅成交均价达到 7185 元/㎡,同
比上涨 %。本月市场供求比为 ,比例基本平衡。
从 10 月份楼盘活动来看,多数项目都采取周周小开盘的营销模式,持续加大优惠力
度,总裁签售的优惠模式再次回归市场。本月新推楼盘有鼎盛阳光城以及正商城两个大型综
合体项目,其中阳光城《阳光会》会员入会当天有 400 余客户入会,正商城项目认筹当天办
卡 320 余张,从两个简单的数字来看,目前市场上刚需客户存量相对较大,观望氛围持续浓
厚。本月在售楼盘中开盘销售最为火爆的就是普罗旺世六期波特兰项目,开盘当天以毛坯价
7500 元/㎡、精装修 8800 元/㎡的成交价格针对内部老业主选房,取得热销 900 余套的销售
业绩,直接垄断目前形势下北区的大量购买客户群。其次销售业绩较为突出的为利海托斯卡
纳项目,该项目采取“以价换量”的销售方式,以 6800 元/㎡的精装修价格一举制胜,开盘
当天热销 243 套,达到基本售罄局面。另外年内以来备受关注的美景鸿城项目以“物美价廉”
的完美形象达到供不应求的热销局面,在 3#楼认筹当天办卡 440 余张。
“银十之际”楼市冷暖各异,“以价换量”是目前市场上最为灵验的销售法宝,“周周
营销”是市场冷楼盘热的最佳表现,“创新营销”是赢取客户关注的最好方法。
年关将至,各大银行银根收紧,购房客户得不到银行资金的杠杆支持,会使开发企业
面临资金回笼的压力,因此,在未来两个月的时间,或将有大量的中小地产商加急降价促销
来盘活现金流。因此,各大开发企业在接近年末银行房贷困难的市场情况下,一定要适时调
整营销策略、把控好价格及优惠的释放,确保资金回笼,安度年关、等待春天!
郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 1
电话 Tel:(0371)65963000 传真 Fax:(0371)65968588 邮编: 450008
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目录
一、土地市场分析........................................................................................................3
1、供应土地............................................................................................................................. 3
2、成交土地............................................................................................................................. 3
3、典型成交地块分析............................................................................................................. 5
二、行业热点资讯........................................................................................................6
1、经济快讯............................................................................................................................. 6
2、城市建设............................................................................................................................. 7
3、地产资讯......