FTSJJZMB006住宅设计指引.doc

FTSJJZMB006住宅设计指引
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住宅设计指引
复地(集团）股份有限公司
总师室
二零零七年十一月
FTSJJZMB006住宅设计指引
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前言
为提高复地(集团）开发项目的设计、施工质量，合理控制工程造价，解决设计、施工中的常见问题，避免失误重复发生，特制定本施工图设计指引。本指引编写依据为国家和上海市相关设计规范及复地（集团）以往的经验教训。
本指引作为设计合同的附件，承接复地(集团)住宅施工图设计的设计单位，,应仔细阅读各项条款，如对其中条款存在异议，应及时与区域／城市总师室协商，并形成书面记录。如未执行本指导书要求，造成时间或经济损失,经审图公司或复地（集团）发现纠正，按实际损失,扣除设计费。
提供复地(集团）的设计图纸深度,必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》和设计任务书的要求。
本指引分为总体设计、建筑设计、结构设计、建筑设备、节能设计共计五个章节,各专业设计人员应按照相关章节的内容进行设计。
本指引所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
本指引的解释权属复地（集团)总师室.
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目 录
１、总体设计…………………………………………………(　3)
2、建筑设计…………………………………………………（ ５)
3、结构设计…………………………………………………（15)
4、设 　备…………………………………………………（2５)
5、节能设计…………………………………………………（30)
１ 总体设计

１。1．１《住宅建筑规范》GB5０3６8－2０05
。２《上海市住宅设计标准》DＧJ08-2０-２007
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．3《住宅设计规范》GB500９6－1999(２003年版）
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
1。1。5《上海市工程建设地方标准强制性条文》
．6国家和上海市地区住宅设计的其他所有相关规范

1。。
1０万m2以上的住宅小区应通过风环境的模拟计算来调整规划布局,确保自然通风效果。
1．2。2水泵房、变电站、箱变、煤气调压站等的位置应尽量隐蔽、远离主要人流，结合景观布置，不能影响美观.
1．２．３垃圾站应布置在城市主导风向的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10ｍ。
1。2．４地库地面出风口应结合景观布置，远离主要人流。

1．,配套公建的位置应满足合理的服务半径。
。2会所的运动、娱乐部分、商业部分的歌舞厅等易产生较大噪声源的设施应与相邻住宅保持合理的卫生距离，或布置在相邻住宅的背面并采取有效的降噪措施。
1。4道路交通
。１控制道路所占的用地面积比例，，应考虑住户合理的步行距离.
１．４。２充分利用地下空间,设置足够的地下车库,减少地面车流和停车，增加绿化面积。有条件的小区可采取全部地下停车.
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1。4。３综合考虑车流的各种可能性，。双车道道路的路面宽度宜为6m；单车道道路的路面宽度宜为4ｍ；.
消防车最小转弯半径：高层1２m,多层９m。消防车道最小宽度：登高面处6m,:登高面≯１％,其它处≯7%。
1．4。４地下车库出入口的位置应尽量避免临住宅贴建,以免大量车流对住户的噪声干扰。
1．4。5道路靠近住宅山墙一侧时，道路边缘应注意避开底层凸窗开启的范围。
1。4．6景观设计应满足无障碍道路交通的规范要求。