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物业管理服务合同(写字楼)060404物业管理服务合 同
南京金鹰国际集团物业管理有限公司
物 业 管 理 服 务 合 同
甲方：
乙方：
（物业名） 楼 座

为加强 （物业名）的物业管理，维护物业产权人、使
用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造优良环境，经
双方商定同意签订本合约并自觉执行，共同遵守。
一、甲方是本物业区域内的物业管理服务公司，依照国家有关法律、法规及有
关规定和甲乙双方签订的管理服务合同，对本物业区域内的房屋、公共设
备设施、安全护卫、消防、环境保护、清洁绿化等提供服务。并就涉及到
业主整体利益与个人利益的矛盾和冲突等行使管理权，乙方应支持配合甲
方的工作。
二、双方应严格执行国家及省、市有关物业管理规定，严格履行各自的权利和
义务，对自己的行为承担相应的法律责任、经济责任。
三、物业管理公共服务内容
1. 工程类
1） 房屋公共部位的维修养护，如屋顶、外墙面、承重结构等的维护保养。
2） 二次供电
高压配电、发电机房实行 24 小时值班，对出线主干线定时进行巡检、
维修、保养。
3） 二次供水
水泵房实行定时巡查，对供水主干管及阀门维修、保养，水箱、过滤
设备定期清洁、消毒，易耗材料更换。
4） 中央空调供应（硬件具备的）
冷冻机房根据运转状况安排值班，在冬季和夏季分别供热供冷，对空
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调系统设备、主干管、阀门实行定期巡检、维修、保养。
5） 供应蒸汽及热水（硬件具备的）
锅炉房根据运转状况安排值班，供应蒸汽及生活热水，对主干管、阀
门巡检、维修、保养。
6） 污水处理和排水系统
对生活污水集中处理后排放至市政下水管网，并代交排污费，对窨井、
地漏、集水坑等定期清掏。
7） 通信线路保养
对大厦内部通信线路进行检查、保养、调整。
8） 消防报警、安全监控系统的维护保养
每日定时巡检，定期试验、调校，确保系统正常运转。
9） 公共照明管理、维护
对广场、外立面、楼梯、机站房等公共区域照明定时巡检、开启、维
护。
10）公共设施设备维修养护
所有公共设备设施系统的日常维修保养，对配电设备、消防设备、供
排水设备、锅炉、压力表、安全阀等国家强制校验的设备按国家标准组织
相关部门定期校验、调整、更换。
11）房屋公共部位及公共设备设施大、中修和更新改造工作。
12）房屋档案资料的保管
2. 安全护卫
1） 消防安全监控系统
对大厦监控系统、消防系统、防盗报警系统