绿城·巧园黄琦 3/4/2017 目录?自身情况分析●项目地理位置●技术指标分析●户型分析●周边配套●销售情况●价格走势?巧园 VS. 银杏汇●基本项目对比●银杏汇优、劣势分析 3/4/2017一、楼盘自身情况分析?(一)项目地理位置杭州市滨江一桥南浦沿路西侧 3/4/2017一、楼盘自身情况分析?(二)项目技术指标分析项目名称:绿城·巧园容积率: 产品类型:板楼高层绿化率: 30% 建筑面积: 60641 平方米规划户数: 247 户总占地面积:15449 平方米装修状况:毛坯开发商:杭州绿阳房地产停车库: 1:1 / 售价未定景观设计单位:贝尔高林(香港) 景观设计售楼处:杭州市滨江区浦沿路坚塔路口(临时接待) 发展商:绿城集团主力户型:88~136 方 3/4/2017一、楼盘自身情况分析●1号楼住宅 4个单元 2T2 户,全部 90 方,层高 3米。●2号楼为写字楼●3号楼住宅 2个单元 2T2 户,中间套全部 90 方,边套 135 方,层高 3米。(三)项目户型分析 3/4/2017一、楼盘自身情况分析 90 方户型 2房2厅1卫。优势: 1、独梯独户私密性较强。 2、南北通透劣势: 1、L型过道,面积较浪费。 2 、客厅+餐厅进深较长采光欠佳。 3 、 74% 的得房率较低 4 、作为刚需盘,房间不多、单卫、房间面积不大,未抓住客户心理。 3/4/2017一、楼盘自身情况分析 135 方户型 3房2厅2卫。优势: 1、主卧为套房设计, 具有尊贵、私密感。 2、朝南阳台面积较大, 使客厅增加空间感。劣势: 1、没有动静分区,分布不整齐,格局有点乱。 2、 74% 的得房率较低。 3/4/2017一、楼盘自身情况分析?(四)周边配套●会所:四点半学堂其余未定●教育:浦沿街道幼儿园、长河街道幼儿园、滨兴幼儿园、杭州滨江笑笑春波幼儿园。杭州市浦沿小学、杭州市彩虹城小学、杭州二中滨江校区、杭州市长河高级中学、江南实验学校、浙江警察学院、浙江中医药大学等●休闲:高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、 340 亩的滨江区大型公建中心●商业:华润万家、联华超市、物美旗舰店(建设中)、中南购物中心、欧亚达、星光大道、滨文电影大世界、杨家墩美食商业街、两岸咖啡、蓝山咖啡、迪欧咖啡、肯德基、麦当劳、星巴克、外婆家等。●交通:临近地铁 4、6号线(规划)站点,离钱塘江大桥仅 2公里,距离之江大桥约 2公里, 周边多条公交线路到达。 3/4/2017一、楼盘自身情况分析?(五)销售情况●1号楼现已售出 23 户,均为 90 方左右户型●3号楼现已售出 2户 136 方左右户型 3/4/2017一、楼盘自身情况分析?(六)价格走势
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