房地产投资报告.docx

广西科技大学鹿山学院
调研报告
课程名称： 房地产可行性研究调查报告
调研时间：2015年5月10日至2015年6月30日
指导教师：
班 级： 房地产经营与管理 121
姓 名：
成绩评定：
指导教师签字：
2015 年6 月30 日
刖百
2013年3月5日召开的十二届全国人大一次会议上， 温家宝总理 在政府工作报告中提出要“抓紧完善稳定房价工作责任制”，第一次 明确将稳定房价作为对地方政府的考核问责制度， 以及前不久出台的
新“国五条”。房地产调控政策的密集出台，必定对我国房地产市场 形成打压，旅游地产也不能幸免于难。
《2015-2020年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析 报告前瞻》数据显示，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、 三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级 城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套 于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要 走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。旅游地 产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业 在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是 我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态一一旅游房 地产业虽然发展迅速。
所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目 的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。 较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产 业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配 套功能和极高的投资价值。
在这样一个契机下，我们今天来一起进入新探索
柳州---龙辰古镇古镇的可行性研究报告。
目录
一、项目总概况 4...
二、房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查 5
.广西区内旅游类型房地产开发现状 5..
.现状堪忧 5...
.问题突出 6...
TOWN 供需预测 6..
三、房地产投资环境分析预评价 7..
（一）柳州经济综合发展购买力的评价： 7.
（二）柳州政策对龙辰的扶持： 8..
（三）龙辰附近的区域环境对其影响的评价 8.
（四）对环境的影响 9..
（五）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点 1 0
（六）环境影响评价结论要点 1..1
四、房地产开发分析 1..1
（一）房地产开发公司的准备工作：
（二）行政审批部分 1..1
（三）建设工程竣工综合验收备案阶段
（四）房地产项目权属初始登记阶段 1..2
五、投资估算 1..2.
六、财务分析和评价 1..3
七、风险分析与评价 1..3
（一）特点 1..3.
（二）风险与房地产开发风险 1..4
（三）房地产开发风险识别 1..4
八、研究结论与建议 1..5
（一）结论 1..5.
（二）建议 1..5.
九、小组分工 1..5.
、项目总概况
项目位于东堤南路，连接文昌桥(路)、桂中大道、柳东路，毗邻市政 府、阳光100城市广场，总建筑面积超21万褶，2011年正式开工，共分三 期开发。业态规划包括休闲商业、特色酒店、国风大宅、企业会馆、风情广 场等，是柳州唯一一个集娱乐休闲、餐饮购物、旅游观光、商务交流、民俗 风情等于一体综合型物业。2016年全部竣工之后，将成为柳州的城市会客 厅，柳州的城市新名片。
龙辰古镇TOWN阳光100在柳州的又一倾心力作。项目以“再现龙辰 古镇TOW市朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”为基本指导思想，展现多民 族文化共荣共存的地方特色，体现自然、历史、社会、民族、文化以及人居 风貌的多元性与和谐性。
同时，龙辰古镇TOW也是政府大力支持的重点工程，项目与城市快速 环道、风情港项目、三座跨江大桥、金沙角项目、李宁体育馆、柳州市游泳 馆、滨江景观大道、柳东职教园、地王国际财富中心等共同组成柳州十大重 点工程，共同创建柳州“休闲宜居时尚都市，民族风情文化之都”的梦想。
项目
详情
经委均价：
8090广场小铺2-5万/褶，-2
万元/ m2
主力户型
单套 20-80 m2,整层 300-1400 m2, 单栋 230-4000 m2
物业类别
商业|酒店|住宅
取新开盘
8090生活广场3月28日开盘 交房 时间：A地块已全部交房
项目地址
柳州文昌桥东，阳光100城市广场营 销中心
装修状况
毛胚
公摊率
一楼20%住宅40%
容积率
绿化率：20
占地面积
m2
学