居住区经济技术指标.ppt

居住区经济技术指标
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1、；
2、建筑密度不大于30%；
3、绿化率不小于35%；
4、规划不少于3班的幼儿园；
5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位；
6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房；
7、小区出入口设置在用地的西面和北面；
8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米；
……
案例：某居住小区的规划设计条件
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1 规划用地平衡表
2 技术经济指标
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1规划用地平衡表
项目
数值
(ha)
比重
(%)
人均面积
(m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
一 规划用地平衡表
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规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况；
2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；
3）初步评价住宅区的环境质量；
4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。
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2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
50-60
55-65
70-80
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
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用地平衡表的计算技巧
——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。
——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）
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3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限
——以道路为界限；
——以用地边界为界；
——以天然或人工障碍物边线为界；
——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。
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（2 ）住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，~3米计算
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
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（3 ）道路广场用地
——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算
——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算
——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地
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