针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告一、区域及商圈分析: 泉州南俊巷位于老城区最核心的商业地段,从东街至打锡街、九一街交接处。传说,南俊巷在宋代时,曾有一户书香人家演绎“一门三世五进士”的辉煌——户主崔拱及其子丽则、正则,其孙黄臣、宋臣等五人都高中进士,郡人甚为赞誉,称他们为“南方之俊”,并立南俊牌坊,从此蜚声遐迩,他们所居住的巷就被称为“南俊巷”。从此蜚声遐迩. 曾经的南俊巷拓宽后改名为南俊路。在这里拥有最成熟的商圈, 是泉州文化的发源地, 是泉州的旅游文化中心, 代表泉州的历史,所引申的商业价值是非常巨大的。而老城区中心地段,更是不可复制,是泉州人的习惯消费场所,是新区所不能取代的。所以老区所辐射的消费人群除了本地, 更吸引了整个大泉州, 要比新区辐射的消费人群来得广。商业投资经营的三个因素至关重要: 进入的时机, 即整体市场政策环境配合契机;项目所在位置,即地段,对商业价值起着决定性作用;商业人气,即地段人流商流,是商业能否能持续发展的重要指标。纵观大泉州, 三个因素齐备的非老城区莫属。老城区经过千百年的历史沉淀发展,商业氛围已相当成熟。老城区核心商圈人气旺地段好,投资经营回报率高,更是企业展示品牌形象的上佳窗口平台。每个商家都想抢占核心商圈,因为在老城区开店经营是其他新城区所无法比拟的,不管是在人流、形象展示还是回报率方面。二、周边配套分析: 1 、周边交通非常便利,有 1、 2、 5、 12 、 13 、 16 、 17 、 18 、 24 、 25 、 32 、 33 、 37 、 39 、 40 、 47 、 602 等多路公交路线可供乘坐。 2、相临街道如南俊巷、东街、中山路、打锡街都是具有 5 年以上商业历史积累的商业街。 3、金融配套: 中行、建行、工行、农行、兴行、泉州银行等, 各大金融体系都在周边,方便商家与买家。 4、文化休闲配套: 承天寺、清净寺、崇福寺、府城隍庙、元妙观、基督教泉南堂、福音堂、中山公园等,众多旅游景点带动大量的游客,可促进消费。 5、酒店: 金星大酒店、丰华酒店、鲤城大酒店、英皇娱乐城等, 可还动中高端人群来此消费,进而吸引知名品牌的进驻。 6 、超市:新华都超市、永辉超市、永相逢超市等。 8、医疗配套: 第一医院、福建医大附属第二医院、人民医院、开元卫生院第二门诊部、泉州正骨医院门诊部、泉州佛教义诊所、新星口腔科等。 9、职专: 泉州旅游职业中专学校、泉州起点美术学校、泉州华侨职校、泉州医学高等专科学校、泉州师范学院软件学院第二校区、泉州市委党校、福建财会管理学院泉州分院等。中学:泉州第一中学、泉州外国语中学、泉州市第三中学等。小学: 晋光小学、泉州实验小学、东门小学、通政小学、泉州何瑶煌希望小学、泉州师范附小等。幼儿园:东方幼儿园、童心双语幼儿园、泉州鲤城区第二幼儿园等。众多家学校,所辐射的消费人群将更大。 10 、市政单位:泉州市政府、泉州市公安局、泉州市鲤城区工商局、东湖地税局等。三、业态分析: 整条南俊巷全长约 670 米,共经营 166 家商家,共云集 21 种业态。业态情况商家数量百分比备注女装 54 % 男装 7 % 休闲服 22 % 花店 6 % 童装 2 % 内衣店 5 % 钟表店 1 % 药店 5 % 冷饮店 8
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