征地拆迁补偿你知多少本期介绍: 在城镇化过程中不少家庭遭遇过征地拆迁,因征地拆迁引发的矛盾也比较突出。我们需要了解更多法律知识来维护自身合法权益,如征地拆迁补偿标准是多少?征地拆迁补偿过低怎么办?如何获得合理补偿?面对占地以及强拆怎么办?没有合法手续,我们怎么办?通过信访能否解决征地拆迁案件?维权过程中如何配合律师?带着这些疑问,我们有幸地邀请到了北京征地拆迁专家--李春兰律师参加法律快车《律师零距离》的专访,以下欢迎李春兰律师为我们专业解答“征地拆迁补偿”的相关问题。访谈嘉宾: 李春兰律师,北京市新翰律师事务所律师,从事律师工作多年,办理过大量的民商事、征地拆迁、房地产等案件,并积累了丰富的诉讼实践经验和公司法律等非诉实务经验。现与美国著名华裔大律师胡知宇先生合作,开展中美之间法律人员培训、法律人才交流、投资移民等跨境的中美之间法律服务。图片来源于互联网咨询热线: 139-1007-6808 (来电请说明来自法律快车网) 访谈内容: 1、法律快车网: 李春兰律师,您好!很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。自己的房屋遭遇征地拆迁,我们是否需要了解征地拆迁补偿标准应该是多少? 李春兰律师: 征地:征地补偿费包括 3项,即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安置补助费是按照该耕地被征收前 3年平均年产值的若干倍计算,《土地管理法》规定最高 30倍。但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了 30倍。“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”拆迁: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值的补偿, 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、法律快车网: 很多情况下,我们不满意征地补偿标准,双方容易发生矛盾。征地拆迁给的补偿过低,我们应该怎么办? 李春兰律师: 如果根据现有情况,不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。 3、法律快车网: 因征地拆迁补偿过低,我们想获得合理征地拆迁补偿,我们应该怎么办? 李春兰律师: 征地拆迁补偿费合理的前提是征地拆迁合法,被征迁人遇占地或拆迁时,首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿,而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。不错,被征迁人并不关心项目合法性,而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐,要达到这个目的需要使用技巧和方法,从项目各个环节的合法性入手,通过彻查各环节实体与程序的违法,让对方主动给予合理补偿! 4、法律快车网: 因征地拆迁补偿没有谈拢,对方不想拖延项目进度,于是进行占地强拆, 我们面对占地及强拆应该怎么做? 李春兰律师: 一是得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据,比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);二是要他们要主动出示相关的法律手续,以证明其占地及拆迁的合法性,谁是占地、拆迁的主体;三是占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签
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