二手房贷款担保合同.docx

二手房贷款担保合同
身份
甲方（卖方）:
证号:
地址:
乙方（买方）:
份证号:
地址:
丙方（担保方）：西安市住房置业担保 地址：西二路万景商务中心7楼
第一条 甲方将座落于 市
元 层 号房，衡宇所有权证书编号
为，建筑面积 平方
米，衡宇结构,的房产（及土地利用权）出卖给乙 方，乙方并同意购买.
第二条 购房款总额为人民币（大写）元，其 中首付款为人民币（大写），首付款由乙方在本合同订 立2日内存入在丙方指定的监管帐户。
首付款之外的购房款为人民币（大写），在甲乙两 边办理完产权转移记录手续，并取得《衡宇权属转移记录业务受理单》 后3日内，贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户，并在上述期限内 依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。
第三条 本合同订立后3日内，甲、乙两边应向丙方提交足以办理 产权转移记录的所有证明文件（见附件一）。
乙方应当在本合同订立后5日内与贷款方订立抵押贷款合同办 理借款手续，并将足以办理抵押记录所需文件（除新的产权证书外的 文件，见附件二）转交由丙方办理抵押记录手续。
第四条 甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或以后发 生之纠纷，甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益，如系共有, 那么全部共有人应当签署书面文件同意出售，且不因共有人之间之争 议对乙方、丙方有任何关联。
第五条 甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。
如己经租赁，应当取得承租人舍弃优先购买权的书面文件并经乙 方、丙方核实，如因租赁产生之任何争吵，均由甲方自费承担责任并 负责解决。
第六条 自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价钱出售 给乙方，并非得反悔或另行出售。
第七条 乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵 押记录手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款 抵押贷款手续。
第八条 乙方保证在取得贷款后，依照贷款合同即时、足额归还贷 款本息，贷款合同应经丙方同意。
第九条 丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到 《衡宇他项权利证》止。乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关 的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免去。
第十条 丙方协助甲乙两边办理产权转移记录，协助乙方办理抵押 记录贷款手续。
第十一条 费用：丙方收取手续费用为人民币（大写）元, 贷款担保效劳费人民币（大写）元，由—方在本合同 订立之日一次性支付给丙方。
第十二条甲、乙两边在办理产权转移记录及抵押记录进程中需交纳 的各项税费由甲、乙两边自行交纳。
第十三条 甲、乙两边如违背本合同第二条约定，丙方在本合同之 义务全数免去，丙方所收手续费、贷款担保效劳费及己收的费用予己 退还。
第十四条 甲、乙两边如违背本合同第三条约定，丙方在本合同之 义务全数免去，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应 向守约方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。
第十五条 因甲方违背木合同第四、五、六条约定，致使本合同无 效或被撤销，或引发抵押记录无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造 成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师 聘请非用等，由甲方补偿。甲方在补偿乙、丙方损失之外，还应乙方 及