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三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
【5A文】一线城市住宅工程质量通病防治手册
五优版实用精品文档
【5A文】一线城市住宅工程质量通病防治手册
目录
混凝土结构工程
混凝土结构裂缝
设计措施
施工措施
砌体工程
非承重墙体裂缝
设计措施
施工措施
室内净高、开间尺寸偏差大
楼地面工程
厨房、卫生间楼地面渗漏
设计措施
施工措施
水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
设计措施
施工措施
首层地面沉陷
设计措施
施工措施
屋面工程
屋面防水层渗漏
设计措施
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施工措施
装饰装修工程
墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏
设计措施
施工措施
门窗变形、渗漏、脱落
设计措施
施工措施
栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
设计措施
施工措施
地下防水工程
防水混凝土裂缝、渗水
设计措施
施工措施
变形缝渗漏
设计措施
施工措施
建筑给水排水工程
管道渗漏
设计措施
施工措施
卫生、安全或使用功能不满足要求
设计措施
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施工措施
建筑电气工程
电气安全防护措施、防雷不满足要求
设计措施
施工措施
通风与空调工程
防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求
设计措施
施工措施
风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求
设计措施
施工措施
1混凝土结构工程


1住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
2当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。
3建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。
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4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。

1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。
2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。
3泵送混凝土应采用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。
4预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁通过现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。
5模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过，施工应严格按施工方案执行。模板和支撑除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，构件混凝土实体强度应满足其设计强度的要求。
6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：
（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图三预留18＃绑扎固定铁丝。
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