城中村改造合作框架协议合同-豆丁.doc

城中村改造合作框架协议
甲方：XX市RR村
乙方：_________房地产开发
鉴于：
依据?XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见?〔M政发【2XXX】XX号〕的文件精神，XX市MM区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造工程，本着诚信合作、互惠互利的原那么，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：
一、合作工程简况
1、工程名称：XX市MM区RR村城中村改造房地产开发工程〔以下简称为本工程〕；
2、工程范围：RR村集体土地及宅基地约_____亩；
3、工程进展现状：该工程尚未列入XX市MM区城中村改造方案中，现需要依照?XX市城中村改造管理方法?及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可前方可实施；
4、本工程预算投资总额：_______元人民币。
二、合作方式及步骤
1、步骤一：双方共同编制本工程的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济开展等因素，充分听取村民意见
并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本工程的改造主体。
本工程改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及工程开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。
2、步骤二：市城改办批复通过本工程的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的根本条件〔即本协议第三条所述的根本补偿原那么及根本开发原那么〕签署本工程的全部法定文件〔包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等〕。
3、步骤三：双方按照本工程步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本工程的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。
三、双方确定的本工程合作的根本原那么
1、双方确定本工程的根本补偿原那么如下：
〔1〕村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋〔其中___平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积〕。
〔2〕对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。
〔3〕对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_____元的标准向甲方支付土地补偿款〔该价款已包含对地上附着物的补偿〕。
〔4〕本工程给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为_____个月。
假设甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上根本补偿原那么时，乙方有权选择继续或终止〔包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件〕与甲方的合作工程。前述情况发生时，假设乙方选择终止与甲方的合作工程时，甲方向乙方补偿其为合作工程前期所投入的全部资金。
2、双方确定本工程的根本开发原那么如下：
〔1〕本工程可用于房地产开发的土地不少于____亩；
〔2〕本工程可用于房地产开发的容积率不低于______；
〔3〕本工程可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于____平方米。
假设甲方村民会议确定的本工程改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上根本开发原那么时，乙方有权选择继续或终止〔包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件〕与甲方的合作工程。前述情况发生时，假设乙方选择终止与