水贝珠宝产业集群规划.doc

1 深圳罗湖区水贝- 布心珠宝产业集群业态规划 2012 年8月 24日 2 目录一、深圳珠宝市场调查和研究结论---------------------------3 二、水贝- 布心珠宝产业集群产业定位------------------------10 三、具体项目特点和建议-----------------------------------12 四、水贝- 布心珠宝产业招商建议----------------------------16 3 一、深圳珠宝市场调查和研究结论深圳珠宝项目布局图水贝现有珠宝项目情况水贝区域珠宝项目布局图西部黄金珠宝城 4 1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路,南至田贝一路,东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地; 2、目前水贝村以及深圳中学初中部的整体改造基本确定将由东方米,其中将有 10多万㎡的交易平台在两年内推出; 3、水贝万山珠宝园占地面积 2万多㎡,建筑面积 万余㎡。而即将将要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多,预计将达到 10万㎡;此外还有中华自行车厂(约 28万㎡)、金威啤酒厂等区域的改造,还将推出更多的交易平台。 4、吉盟将和特力合并,在其区域建设钻石广场,其交易平台面积将达到 7 万㎡以上; 5、未来 18个月内,其他新增交易品平台情况为:水贝玉器城,1—4F将新增15000 ㎡、福祺珠宝新增 5万㎡、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有 10 万㎡的交易平台推出。 6、茂名大厦台,每个项目保守估计面积均在 10万㎡左右。水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下: 5 名称宝琳玉器交易中心位置文锦路与田贝四路交汇处周边环境灯饰城、水田小学、金丽珠宝交易中心基本定位黄金、钻石、玉器等综合性的交易中心建筑面积总面积: 5000 ㎡单层面积: ㎡业态分布 1F:钻石镶嵌品牌 2F:翡翠、黄金 3F: 香港珠宝制造行业馆-1F :银饰、配件总评宝琳珠宝玉器交易中心目前的经营还算良好,最主要是区域性比较明显。唯一的缺陷是人气没有周边的几个商场旺。由运营商负责主体设施与装修,店内装修设计商户自行负责。目前在筹备 2、3期,以钻石和黄金为主打宝琳玉器交易中心 6 名称金展珠宝广场位置水贝一路周边环境翠竹大厦、 168 珠宝、万山工业园基本定位以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄(铂)金建筑面积 1、2F:3500 ㎡3F:2000 ㎡总面积: 9000 ㎡业态分布 1F:品牌店,以钻石、彩宝、珍珠、黄(铂)金为主 2F:翡翠 3F:和田玉、带有办公性质的店铺总评金展珠宝广场位于产业基地的核心位置,客户定位为中高端, 装修华美大气,功能齐全,商品质量、档次高,服务环境一流,唯一不足是没有交易鉴定场所 7 正福国际 mall 名称正福国际 mall 位置贝丽北路周边环境金展珠宝广场基本定位翡翠、彩宝、白玉建筑面积总建面: 6500 ㎡业态分布翡翠、彩宝、白玉总评 9月份开始营业,招商情况良好 8 名称水贝国际珠宝交易中心位置田贝四路与贝丽北路交汇处周边环境紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全基本定位珠宝企业服务专家建筑面积单层面积: 3500 ㎡总面积: 12000 ㎡业态分布 1F:品牌区(黄金、钻石类)品牌加盟代理及现货批发为主 2F:翡翠区(高档翡翠批发)、K金区(优质 K金金饰批发) 3F:银饰区(高档银饰产品批发) 总评品牌云集、产品类别广泛,品质精良,在业内有极高的知名度和影响力,人流量较大,每个商铺金店客户量比较平均,装修稍显陈旧、通道较为狭窄,商铺面积不是很大 9 名称东方国际珠宝交易广场位置田贝花园裙楼周边环境洪湖公园、地铁田贝站基本定位品牌店为主建筑面积单层面积: 1000 ㎡总面积: 3000 ㎡业态分布 1F:钻石、翡翠、包装、物流、银行 2F:钻石、翡翠、黄金、银饰、珍珠、彩宝、欧泊、包装 3F:周大生(全层) 总评 2011 年7月开业,首个城中村转型升级的配套项目,入驻均为品牌商家,商铺面积都比较大,品牌商铺装修精细,两个同侧大门,室内整体装修比较豪华,商场通道相对宽敞,整体人流量不大 10 水贝区域调查结论 1、目前水贝是深圳珠宝市场主要阵地,具有不可撼动市场地位,未来的发展则更为强大。 2、深圳珠宝只认水贝,东方国际珠宝交易广场即使近在咫尺,具有深厚背景,购物环境好,但也人流稀少。 3、吉盟珠宝、水贝—布心珠宝产业园、中国黄金、特力工业区、水贝珠宝交易广场……这些即将在“水贝—田贝”这一区域开始兴建或改造的珠宝产业园, 将在未来 3—5年新增 1000 万平米珠宝主题商业,其中 100 万余平方米的交易平台,几乎涵盖了珠宝行业的各种业态,将形成十分完整的产业链条,竞争