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二手房交易费用有哪些

　　在二手房交易过程中，虽然其的购买程序与购买商品房的程序
不是太一样，但是其中所需要缴纳的费用大多是一样的，因此在进行购买
之前，也是需要进行了解的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手
房交易费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！
　　1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)父母子女间赠
与免契税，买方首次购房 90 平方以下的房产按照 1%缴纳；买方首次购房
90 平方以上(含 90 平)144 平方以下的房产按照 %缴纳；以下情况按照
3%缴纳：144(含 144 平)平方以上；买方不是首次购房；非普通住宅(商业
用房)。
　　2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满 2
年，144 平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满 2 年，按照 %缴
纳营业税；房屋面积超过 144 平方，房产证满 2 年的按照差额缴纳，计算
公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率 %，商铺差额缴纳，计
算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率 %。
　　3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产
证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻
名下不是唯一房产或房产证未满 5 年，按照 1%缴纳，商铺按照差额缴
纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率 20%。
　　4、其他费用相对较少：交易费：6 元/平方*房屋平方数，工本
费：一个证件 80 元；二个证件 90，评估费：评估总额的千分之五(银行
贷款需要缴纳)抵押工本费：100 元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20 元
一份一般需开 3 份。
5、公证收费标准：300 元(如不能本人亲自办理，需要办理本
业务收费)。
　　1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖
房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的
合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有
没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议
与纠纷。
　　2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内
外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵
涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是
否适合居住；活动空间大小等。
　　3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供
电设施、供气管道、水管等是否有老化