常州城东房产市场分析.docx

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第一局部：城东市场宏观分析
一、工程周边区域市场供求分析
1、供给量分析
2、供给建筑形态分析
3、供给户型分析
4、供给价格分析
5、去化情况分析
二、区域市场营销分析
三、区域消费者分析
第二局部：城东市场分析总结
第三局部：城东重点个案分析
彩虹城
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第一局部：城东市场宏观分析
一、工程周边区域市场供求分析
1、供给量分析
①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量
月份
一、二
三
四
五
六
七
八
九
十
十一
总计
常州〔万㎡〕










335
城东〔万㎡〕
——
——


0






分析：从上图来看，春节后常州整体市场供给明显放量，5月后逐步放缓，至7月到达谷点，从7月往后呈大幅放量趋势。随着“金九银十〞的到来，从8月份开始局部楼盘试探入市，另一局部楼盘那么采取观望态势，自进入九月后市场放量猛增，到10月有所放缓，但依然保持较高水平。
而城东市场总体推案量并不大，供给量进程曲线根本平稳，变化态势不是很明显。
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②区域在售普通商品房供给量分析
楼盘名称
总建〔万㎡〕
在售〔万㎡〕
总余量〔万㎡〕
备注
水木年华
18

10
销售预计50％
世府邻里中心


约2
%
福缘雅居



%
中央花园



现无预售证，尚未开始销售

29


销售率50％
盛世名门3期



销售率50％以上
银河湾星苑3期



销售率约47％
凯旋城2期
28


销售率60％
聚缘雅居
15
6

销售率80％
东方明珠花园1期



销售率预计50％
合计


分析：㎡，除去已销售完毕的，未来
㎡。这些楼盘在未来一两年之内将全部上市，区域供给市场竞争
压力较大。
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2、供给建筑形态分析
区域内在售物业类型以多层、小高层、高层占绝大多数，到达总量的80%以上，比例最大的是小高层、高层；局部楼盘出现一定量的别墅产品，如彩虹城、水木年华等。
3、供给户型分析
①供给平均户型面积分析
楼盘名称
总建〔万㎡〕
在售〔万㎡〕
在售户数
户均面积
水木年华
18

444

世府邻里中心


290

福缘雅居


72
128
中央花园


128
120

29

90
128
盛世名门


114

银河湾星苑3期


210

凯旋城2期
28

130

聚缘雅居
15
6
550
109
东方明珠花园1期


265

合计


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分析：均面积在100平米以下的楼盘占10％，户均面积100——120平方米的占比50％，户均面积120平方米以上的占比为40％，整个区域供给户型均面积为115平方米上下，与市场需求根本契合。
个别楼盘户型均面积偏大，如彩虹城和水木年华，彩虹城因位置较好，，而水木年华那么因为价格较低，故去化都尚可，在50％以上。
②供给各房型面积比例分析
一房
两房
三房
四房及以上
面积范围
比例
面积范围
比例
面积范围
比例
面积范围
比例
48——