蠡湖香榭 C地块企划包装与推广——蠡湖香榭 2期——项目市场 SWOT 竞争策略简析 1、项目市场 SWOT 竞争策略蠡湖香榭 2期6大价值优势: 1、湖景价值: 共享蠡湖优质资源,占据板块资源; 2、区域价值:城市居住的黄金分割点,处蠡湖中央生活区,新体育中心,金融中心 3、居住价值:规划理念:户户有景,直面观湖; 景观系统: 42% 景观空间,四园一湖围伺左右; 建筑品质:法式风格,石材外立面,俊朗挺拔; 户型空间: 138-190 ㎡观湖大宅,大开间大飘窗,观景大面宽阳台; 4、圈层与生活价值: 无锡高端人群聚集区,一公里时尚街区规划; 5、稀缺价值: 政府不再审批临湖居住用地,临湖一线土地绝迹 6、投资价值: 蠡湖二号地块与五里湖最后的宜居地双重投资价值蠡湖香榭 2期劣势: 1、项目面临的竞争楼盘规模体量均比本案庞大,社区感强烈; 2、同质化大户型产品入市较多,且为大品牌开发商; 3、项目前期曝光率以及口碑不及竞争对手; 4、即使户型上有所调整以及优化,但户型得房率相对不高; 蠡湖香榭 2期三大机会点: 1、板块提升:蠡湖二号地块面临销售,直接拉动项目价值; 2、高端需求:无锡拥有大量高端消费人群,高端需求强劲; 3、投资价值:区域发展前景较好; 蠡湖香榭 2期三大风险: 1、市场风险:市中心及滨湖区高端项目较多同质化产品严重,分流部分客源; 2、产品风险:大户型去化较慢,工程节点跟不上销售节点,推广上无实际支撑; 3、政策风险:市场调控没有得到预期效果,第二轮调控恐来临。项目形象定位与推导蠡湖一号: 一步蠡湖,厚载一生蓝庭国际: 一步新体,天天运动山水湖滨: 山水湖滨 2期五里湖首席度假观邸结论:靠山吃山,靠水吃水,强调湖景、度假住宅、体育中心。周边项目拥有的资源,也是我们与其共享的。先来看看我们周边项目定位: 人对树木和泥土的好感,是与生俱来的。中产者,总习惯将居住环境视为衡量生活品质的尺度。在纯自然环境里,休整身心。蠡湖香榭,四座公园唇齿相依,一览蠡湖风情,绿荫大道,天然树木,将生活的窨延伸到自然:窗外树影婆娑,林风清清, 放纵孩子在草地上撒点野;与爱人牵手温步林间小径;躺在树丛间,让阳光轻轻打在脸上……在自然中见到本来的自己,是天大的幸福。定位发想: 人对自然本是不太在意的,失去了,那一刻才显出十二分的切肤。一个人呆整个下午,那是静静的属于我的时间。开窗的时候,注意到季节的变化。套上羊毛衫穿过林萃路,我感到自己被清新的森林空气包围着。今天是晴天,按照自己的想法,还是去了公园里常去的那条林间小径散步。定位发想:
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