动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖步骤？.doc

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动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖的步骤？
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动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖的步骤？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖的步
骤？
导读 : 本文介绍在房屋买房， 选新房技巧的一些知识事项，如
果觉得很不错，欢迎点评和分享。
拆迁大家都知道，拆迁完了住哪里，那就是回迁房，现
在又出现了一个新词，叫做动迁房，其实就是安置性住房，
很多人在拆迁完了之后，有的是需要钱去购买动迁安置房的，
但是大家没有接触过不知道怎么回事，因为就会问动迁安置
房买卖技巧？动迁房买卖的步骤是什么？
动迁安置房买卖技巧？
1、动迁安置房买卖先给该安置房办理房产证，然后才
可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满 5 年。当办理
房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订
房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如
怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三
成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿
到产证后给他较后的 1 成。
2、其实过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以
及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产
证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，
要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
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3、如果购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是
一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁
安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买
卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但
必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
动迁房买卖的步骤？
1、动迁安置房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人
“一房数卖”留下漏洞可钻， 一旦房价高涨， 违约成本过低，
出卖人极有可能将房屋出售给他人。我们在房屋买卖合同都
有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变
动的法律效果。
2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。
因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证
之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人
分割。动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，
以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
通过上文小编对动迁安置房买卖技巧？动迁房买卖的
步骤的知识解析，我们知道了动迁安置房不同于商品房，在
买卖的过程中需要办理的手续还是很复杂的，所以我们在买
房子之前先要做好充分的了解，该登记的时候及时去登记，
该签合