公房棚户区改造规划设计要求.docx

时间：2021年11月16日
学海无涯
页码：第- 1 -页共62页
公房棚户区改造规划设计要求
篇一:公房棚户区改造规划设计要求
棚户区改造流程
一、前期准备
（一）项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；
（二）项目立项（市发改委办理）；
二、房屋拆迁
（一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；
（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；
（三）对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；
（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；
（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；
（六）组织拆除。
三、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；
四、建设阶段
包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施
时间：2021年11月16日
学海无涯
页码：第- 3 -页共62页
工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
五、验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
六、分配、管理流程（一）私房
按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
直管公房、单位自管房的租赁户
（1）向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；
（2）区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
（3）市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
（4）中签户选房。
（5）中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
（6）由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。
篇二:公房棚户区改造规划设计要求
棚户区改造实施方案
中盐皓龙棚户区改造实施方案
推进城市棚户区改造工作,是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措,
是市委、市政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策,对
时间：2021年11月16日
学海无涯
页码：第- 3 -页共62页
提升我市城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。为进
一步加快推进我公司棚户区改造,现提出如下意见:
一、指导思想及原则
(一)指导思想
全面贯彻落实科学发展观,按照保增长、保民生、保稳定的要求,坚持以人为
本,以建设和谐皓龙、促进经济社会协调发展为目的,加快棚户区改造步伐,改善
我公司职工的住房条件,提高城市土地节约集约利用水平,提升城市形象。
(二)基本原则
,属地实施。坚持统一领导,因地制宜,加强协调。
,配套建设。坚持以人为本、安置先行,按照“全面规划、合理布
局、综合开发、配套建设”的方针,将棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、
设施齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。道路、供排水、供电、供暖、
供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同
步交付使用。
、摸清底数、精确测算的基础上,因地制宜制定改造方案。
时间：2021年11月16日
学海无涯
页码：第- 4 -页共62页
二、工作目标及建设标准
(二)工作目标
(三)建设标准
棚户区改造要按照国家建筑节能的有关规定,建设节能省地型住宅。充分考
虑棚户区居民的购买能力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积控制
在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米。城市棚户区安置回迁居民
的户型面积结合当地居民住房实际情况和居民收入水平确定,以中小套型为主。
三、政策保障
(一)资金筹措政策
(二)土地支持政策
纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作的国有建设用地,由市和县
(市)土地储备机构统一纳入储备计划,实施开发整理,也可以委托有资质、有实力
的企业参与棚户区改造建设用地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采
取招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、拆迁补偿费、开发整理费一并计入
公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金,按实际投入成本加
时间：2021年11月16日
学海无涯
页码：