深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行).doc

深圳市城市更新单元规划制定方案申报指引〔试行〕
　一、城市更新单元拟订的根本条件
　　申请以撤除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
　　〔一〕城市根底设施、公共效劳设施亟需完善
　　城市根底设施、公共效劳设施严重缺乏，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市根底设施、公共效劳设施或城市公共利益工程的成片城市建成区。
　　〔二〕环境恶劣或者存在重大平安隐患
　　1．环境污染严重，通风采光严重缺乏，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
　　2．经相关部门鉴定，建筑质量〔主要指根据?危险房屋鉴定标准?〔JGJ125-99〕，鉴定危房等级为D级〕、消防平安〔主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定〕、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
　　〔三〕现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济开展要求，影响城市规划实施
　　1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
　　2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
　　3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
　　二、城市更新单元的拟订标准
　　〔一〕城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市根底设施、公共效劳设施相对完整的前提下，按照有关技术标准，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
　　〔二〕城市更新单元内拟撤除重建范围〔以下简称“拆迁范围〞〕的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。拆迁范围原那么上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
　　1．拆迁范围边界涉及道路的：
　　〔1〕规划道路与现状道路一致的，原那么上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
　　〔2〕规划道路与现状道路不一致且规划道路为未建成区的，原那么上以规划道路边界为界，规划道路用地不纳入拆迁范围。
　　〔3〕规划道路与现状道路不一致且规划道路现状为建成区的，原那么上以规划道路中心线为界；规划道路为支路的，拆迁范围应包含相对应的规划支路用地。
　　拆迁范围边界涉及其他线性工程控制用地的，参照上述要求确定边界。
　　2．拆迁范围边界涉及山体、河流等自然地理实体的，原那么上以自然地理实体边界为界。
　　3．已建设完成的用地，拆迁范围原那么上应包含完整的产权边界，产权边界范围内涉及建筑物保存的区域除外。
　　〔三〕城市更新单元范围内应包含完整的规划独立占地的城市根底设施、公共效劳设施和城市公共利益工程用地。
　　〔四〕城市更新单元的拟订应充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性要求。
　　〔五〕福田、罗湖、南山、盐田区的原农村集体经济组织原那么上应以整村范围拟订城市更新单元，鼓励我市其它各行政区的原农村集体经济组织以整村范围拟订城市更新单元。按整村范围拟订城市更新单元的拆迁范围用地面积可小于城市更新单元总用地面积的70%。
　　〔六〕已纳入我市城中村综合整治〔二类〕方案且实施整治完毕未满5年的城中村区域原那么上不得单独拟订为城市更新单元。
　　〔七〕零散用地①、政府社团用地、特殊用地原那么上不得单独拟订为城市更新单元。
　　〔八〕旧居住区建筑物建成时间未到达20年的，原那么上不得拟订为城市更新单元。
　　〔九〕政府土地整备区范围内原那么上不得拟订城市更新单元。
　　〔十〕确需纳入城市更新单元的边角地、夹心地、插花地②等未出让的国有用地总面积不得超过工程建设用地面积的10%，位于特区内的不得超过3000平方米。
　　三、城市更新单元规划制定方案的申报
　　〔一〕申报情形
　　法定图那么已划定城市更新单元且迫切需要撤除重建的特定城市建成区，可申报城市更新单元规划制定方案，并在统筹时优先考虑。
　　尚未划定城市更新单元但迫切需要撤除重建的特定城市建成区，可按照本指引要求拟订城市更新单元，申报城市更新单元规划制定方案。
　　〔二〕申报要求
　　1．已按本指引要求拟订城市更新单元。
　　2．申报城市更新单元的用地功能应符合法定图那么和其他上层次规划要求。
　　3．申报城市更新单元的开发强度应合理可行。
　　4．申报的城市更新单元应保障规划独立占地的城市根底设施、公共效劳设施或其它城市公共利益工程可按规划实施；同时确保用于城市根底设施、公共效劳设施或其它城市公共利益工程建设的用地应大于3000平方米且不小于拆迁