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金融街融汇样板间
篇一：北京新开盘项目价格测评：金融街•融汇
金融街・融汇
【测评结果】
通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。
1、市场比较法测评项目价格为：16688元/平方米2、成本法测评项目价格为：16133元/平方米3、典型投资收益法测算项目价格为：16470元/平方米结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的4月测评价格为16401元/平方米。【项目要点】
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项目基本信息
交通条件：地铁地铁4号线天宫院站东南出口北侧300米；公交：937支2、957快1、943、937、兴1路等；自驾：项目紧邻京开高速，新源大街等多条交通主干道连接市区。
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社区规划：项目总建筑面积约30万平米，楼座四周高中间低的分布格局，满足南向开阔视野与居室采光，流畅空间尽揽社区美景。各组团相互融合，同时又相对独立。
主力户型信息
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产品设计：项目以高层住宅为主，特别设计约50-58O微一居，约69-78O主力微两居，约95-118O微三居，紧凑的空间为居者周到考虑生活布局。
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企业实力：金融街控股股份有限公司作为一家大型国有控股公司，立足北京，面向全国，在北京、天津、重庆、惠州等地建立了24家全资及控股子公司。目前，公司总资产达到约542亿元，净资产约170亿元，累计开发面积超过1000万平方米。至今已获得2003―2011年中国房地产上市公司十强，2005―2011年中国蓝筹地产企业，2005―2011年中国房地产品牌价值TOP10等多项奖项。
本次测评结果有效期为2013年4月，如需了解更详细报告，请与中国指数研究院联系，电话:010-56319259
说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格
影响因素，运用科学的方法测评即将开盘房地产项目市场价格。我们郑重声明，本报告中内容均为真实准确的，测评结论基
CREIS
中国房地产指数系统
新开盘价格测评――金融街?融汇
一、市场比较法
1、选取可比实例
根据项目所处位置通过调查和对比分析，选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例，以可比项目销售均价为基础，通过修正得出评估对象的市场价格。
比较因素条件说明
2、因素修正
（1）交易情况修正：由于所选取的三个可比案例，均为自由竞争市场销售均价，且交易日期相同，设评估项目为100，则三个可比案例修正系数分别为100、100、100。
（2）区域因素修正：三个可比案例位于同一供求区域，根据地理位置、交通、环境、配套等确定区域因素修正系统。
（3）个别因素修正：主要考虑项目土地用途、建筑形态、容积率、绿化率、户型、装修、社区配套、开发企业等指标进行比较。
3、修正结果
比较修正条件指数
根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数。经过计算，三个可比案例的比准价格分别为16693、17171、16200元/平米，取三个简单算术平均值作为市场比较法求取项目市场价格为16688元/平方米。
说明：“楼盘价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对