杭州大运河商务区SOHO写字楼深化报告.pdf

杭州大运河商务区
SOHO写字楼深入定位报告

工作过程回顾之杭州市场现状分析

 写字楼价格倒挂，供过于求，且同质化严重。
 作为主要供应区的钱江新城，供应量占整个市场的50%以
上。
 而消化多为整售和订单 式销售。
（含酒店式公寓）市场表现
2008年写字楼物业销售统计中，soho写字楼（含酒店式公寓）的
销售量占8成。成交量排名前十的写字楼中 ，7成为soho写字楼（含
酒店式公寓）
工作回顾之物业组合方案
针对市场上的客观情况，在借势住宅的大策略下结合项目及企业自身情
况，我们提出了项目物业的组合方案
酒店公寓
综合体
商务公寓 小面积办公
本次深化报告涉及的主要问题
细化产品打造标准，补充案例
两种产品形态阐释：SOHO写字楼+酒店式服务公寓
两种产品案例及客户关注点分析
项目可行性分析+产品设计建议
报告提纲
1 市场研究深化
2 客户需求分析
3 公建地块定位
4 物业发展建议
1 市场研究深化
soho
代表案例
酒店式公寓
产品标准
产品特点

SOHO概念——SOHO型写字楼
SOHO型写字楼是指小的家居式办公间。它和酒店式服务公寓有着异曲同工之处，两者
均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较
完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。除了功能有差异外，它也
拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割、投资自用上，它和小型
写字间、酒店式服务公寓没有太大的不同，是为中小投资者打造的一种过渡产品。
SOHO中国产品扫描

建外SOHO被称为北京
“最时尚的生活橱窗”，
由20栋塔楼、4栋别墅，
l6条小街组成。
这里没有围墙，16条小
街在占地约17万平方米
的建筑群中流动，制造
出充满人情味的小街文
化。
项目名称：建外SOHO 地理位置：北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面）
占地面积： 建筑面积：约70万平方米 物业种类：20栋塔楼，4栋别墅
标准层面积：1750㎡层高： 户型区间：97-360㎡共计2069套
外立面：玻璃幕墙