咸宁金桂湖11.3 (NXPowerLite) (NXPowerLite).ppt

Image & Marketing Strategy 市场推广策划案金桂湖 Golden Osmanthus Lake 今天我们听到什么? Content List 首期发展项目推广思路如何营建有竞争力的金桂湖地产板块金桂湖地块当前价值点的分析实现首期项目的资金回笼销售策略核心竞争力的挖掘 petency 武汉、黄石、岳阳、鄂州四大城市中心处于原始状态,具进行生态环境开发的良好景观资源具生态旅游地产开发基础项目周边旅游资源丰富, 项目资源具有普遍性,不是唯一性项目为长期发展项目,阶段性资金回笼要求迅速单纯性生态旅游难支撑项目板块性开发项目周边旅游资源丰富, 项目资源具有普遍性,不是唯一性项目为长期发展项目,阶段性资金回笼要求迅速单纯性生态旅游难支撑项目板块性开发核心竞争力的挖掘 petency 发展商的愿望首期产品的价格定位须跑离现时项目内的价格定位新项目的资金使用应更具效率, 销售前期应有井喷式的抢购效应, 资金迅速回笼如何让人更关注项目,符合项目长远发展的需求市场的感觉有规划的居住区及休闲度假区稳定而有质素的住户与游客不可再生的长线投资产品热板块而非冷板块热板块而非冷板块优质景观资源的旅游区,有住在风景里的感觉项目规划具有前瞻性和科学性符合政策发展方向,有政府支持的项目热项目带动热销售热项目带动热销售以复合地产为中心以复合地产为中心涵盖面更大的高消费人群跨越两湖重点区域(武汉、咸宁、黄石、长沙等)的市场吸引力超越产品本身的文化吸引力以高端消费群为目标,营建品牌性的复合生态旅游地产是项目长远发展的方向以高端消费群为目标,营建品牌性的复合生态旅游地产是项目长远发展的方向营建有竞争力的金桂湖品牌 Residential Branding 关于市场:初级阶段房子地段生活方式关于产品: 是特色景观别墅不是超豪别墅传统产品,体现不了差异性国际景观豪宅的生活方式关于形象: 主题模糊,记忆度弱?地段、风景、园林等地理环境人们居住的先决条件?项目的文化内涵对项目的共识 Agreement 清晰化的项目价值表达清晰化的项目体验表达改造原有视觉形象整合项目品牌、住宅项目品牌、旅游项目品牌个性清晰化的形象表达品牌的传播策略 Branding Strategy 项目标识整合 Modification on Corporate Identity 方案一 Design A