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顾问课程讲义：
开发流程及经济评价
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本门课程的目的
了解房地 产项目开发决策和流程环节
掌握经济评价及其在决策中的作用
课程分两节，预计时间3个小时；
课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。
本报告是严格保密的。 2
我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和
经济评价，有什么实际 应用
关于开发流程：
什么时间干什么事？
什么事情谁来办？怎么办最好？
环节容易出什么问题？
流程对开发商的影响是什么？
关于经济评价：
评价哪些指标？
评价用在什么地方？
如何进行评价？
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课题一：开发决策和流程环节
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房地产项目的整体开发流程——一个房地产项
目的整体开发经营行为如何？
土地获取 资源流通
及再流通
定位决策 产品设计
项目报建 施工建设
推广销售
资源获取
资源加工 物业管理
房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向
开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房地
产的问题也是出在流通环节上！
本报告是严格保密的。 5
土地获取 定位决策 产设计产品设计 项目报建 施建设施工建设 推广销售 物管物业管理
企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？
市场未来预期；
项目或区域发展预期；
规划条件的市场实现及经济实现；
开发商企业发展战略和机会成本；
竞争对手的情况分析。
政府出让土地的方式
拍卖、招标、协议；（挂牌属于拍卖方式的一种 ）