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时间：2021年11月19日
学海无涯
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2021年水径旧改赔偿
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深圳旧改概况2021
2021年水径旧改赔偿第一篇
深圳土地越来越稀缺，每新出一块地就会引起多家开发商的争夺，。旧改，对于深圳的发展来说太重要了，牛浩思-旧改先锋专门研究旧改，从深圳旧改规划出发，对旧改背后暗藏的机遇进行解析。
现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。深圳为什么要旧改？
一是土地资源稀缺；
二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五；三是产业升级快，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级；
四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
一、深圳城市更新基础实务概述
1旧改的定义
对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等），涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。
误区：城市更新就是拆除重建
城市更新就是拆除重建？其实这是一个错误的概念，旧改包括这三类，未来的方向我们也可以看得到，拆除重建占的比例并不大。
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2可进行城市更新的情形
（一）基础设施、公共服务设施亟需完善；
（二）环境恶劣或存在重大安全隐患；
现在罗湖二线插花地，包括布心、玉龙，主要是从环境安全隐患的角度进行改造，它们的改造大部分是拆旧建新，现在意愿征集已经完毕了，不知道现场有没有涉及到插花地改造的业主，插花地改造主要是由天健集团实施。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；
如现在很多工改项目，M1、M0这一块涉及到功能的完善和资源重新匹配。
（四）依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
比如重大项目的工程建设需要，地铁、高铁等，是上升到市政府的层面去进行批准。
3旧改案例
第一个是号称中国第一炮的渔农村，去香港的时候，无论走皇岗口岸还是走福田口岸，都可以看到这个楼盘，现在是比较热闹的片区，这四幅图是改造前后的对比。
这张是蔡屋围改造，京基100这一块，现在形成巨大的商业综合体；
这张是岗厦的改造，相对来说岗厦的改造体量更大，现在处于销售状态；
2021sh水保教材修改意见
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2021年水径旧改赔偿第二篇
《水土保持教材》修改意见
有问题的部分已在PDF文档中用黄色标亮，总结意见主要包括一下方面：
1、P3知识链接：水土流失是指在水力、风力、重力及冻融等自然营力和人类活动作用下，水土资源和土地生产力的破坏和损失，包括土地表层侵蚀及水的损失（《水土保持术语》（GB/T20465-2021））。水土流失可分为水力侵蚀、重力侵蚀和风力侵蚀三种类型。三峡库区的水土流失主要以水力侵蚀为主；
2、P3知识链接：土壤侵蚀分为自然侵蚀和加速侵蚀两类，自然侵蚀为自然状态下的土壤流失过程，在人类活动下发生的比较剧烈的侵蚀叫加速侵蚀。...修改时应结合自然侵蚀和加速侵蚀的区别进行分类叙述；
3、P3第2段第7行“25°以上缓坡、斜坡、陡坡····%左右”，其中缓坡、斜坡、陡坡无明显区别界定，建议使用一个表述方式；%数据需要核对，由于25°坡要求退耕还林，建议将数据修改成占坡耕地总面积的比例；
4、在第三章水土保持措施中，遗漏了水土保持耕作措施这一重要内容。水土保持三大措施体系分别为:水土保持工程措施、水土保持林草措施和水土保持农业耕作措施，在当前环境下加入水土保持经济措施也是合理的，但不应遗漏耕作措施。水土保持农业耕作措施是指在水蚀或风蚀的农田中，采用改变地形，增加植被，地面覆盖和土壤抗
蚀力等方法达到保水、保土、保肥的措施。主要包括等高耕作；增加覆盖为主的耕作方式，如草田轮作、间作套种与混种、等高带状间作等；改善土壤性状的耕作措施，如深耕、少耕和免耕等...
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5、P26，%，与前后文不一致，核对数据
6、P27错别字，应为“荒草地”；本段格式有误：删除空格

2021年水径旧改赔偿第三篇
第1章编制说明......................................