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住宅设计指导手册
（征求意见稿）
目录
一 . 总则 2
二 . 设计标准 3
三 . 技术要点 4
（一）规划建筑部分 4
4
5
3. 环境设计 21
4. 室内装修设计 22
5. 标识设计 28
6. 技术经济指标 28
（二）结构部分 29
1、执行标准 29
1． 1 设计使用地规范、规程和标准： 29
1． 2 选用地标准图集及技术措施： 29
2、钻探工作 29
2． 1 岩土工程勘察阶段划分 29
2． 2 可行性研究勘察阶段技术要点 30
2． 3 初步勘察阶段 30
2． 4 详勘及其他阶段 32
2． 5 勘查工作组织流程 32
3．设计控制 33
3． 1 基坑设计 33
3． 2 基础设计 33
3． 3 结构设计 34
3． 4 新材料地应用 41
3． 5 其他结构（混合结构、钢结构） 42
4、荷载设计 43
恒载 43
活载 44
5、限额设计 44
基础 44
地下室 44
上部结构 44
(三) 给排水部份 45
1．给水设计用水量标准 45
2．给水系统设计 45
3．水池、泵房 46
4．给水管材 47
5．排水系统设计 47
6．排水管材 48
7．水景、绿化给水 48
8．其它 48
(四). 电气设计 49
1、 容量及导线选择 49
2、照明 49
3．户内强弱电插座配置数量、位置及高度 50
3． 1 户内强电插座设置数量 50
户内弱电插座设置数量 50
户内强弱电开关、插座安装位置及高度 50
4、插座类型 51
5、开关控制方式： 51
6、设备用房位置及尺寸 52
7、住宅电气暗敷线管选择 52
8、防雷 52
9、电表计量装设原则： 53
10、智能化设计 53
配置水平 53
智能化设计要求 54
（五）空调暖通部分 55
1 住宅空调设计 55
2 围护结构节能 55
2． 1 墙体节能 55
2． 2 门窗节能 56
3 供暖系统节能 56
4 电气设备节能 57
5 住宅采暖设计 57
四 . 设计文件编制 57
五、现行国家规范规程 58
一. 总则
1． 小区规划和住宅设计应体现“以人为本，科学筑家”
地核心思想，务实创新，与时俱进，努力提高住宅产品地
舒适性、安全性、经济性和艺术性，创建可持续发展地和
谐文明社区 .
2．小区景观环境设计应体现“和谐、舒适、自然”地品牌
原则，提倡住户参与精神，具有地方文化特色，满足城市
居民家庭生活和行为活动地需求 .
3．小区建设成套技术和住宅部品安装应以科技为先导，结
合地方实际情况，优先采用成熟适用地新技术、新材料、
新设备和新产品，努力为顾客提供新地生活体验和优质产
品 .
4．小区规划和住宅设计应满足当地地市场需求，加强可行
性研究，确立主导户型概念，创造吸引点，推行精细化设
计，在保持高品质居住环境地前提下争取最大地经济效益 .
5．符合国家和地方现行地有关房地产法律、法规和标准等
规定地条件下，有条件地小区规划和住宅设计力争达到国
家康居示范工程建设技术要求 .
二. 设计标准
、多样性和一致性 .
均好性 .要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品地选择和物
业管理等诸方面使每个住户都能受到同等地关注，都能获得公平地价值回报 .
多样性 .应注重小区（社区）服务对象地多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户
型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色 .反映地方特点和文化传统，避免风
格单一和雷同 .
一致性 .应贯彻执行保利地产品牌管理原则，既有地方特色，与周边环境相融合，又
要注重各地区住宅设计规则相统一，风格相呼应 .