房地产项目计划编制和风险应对--“国际家缘”项目计划管理案例研究.pdf

首都经济贸易大学
硕士学位论文
房地产项目计划编制和风险应对——“国际家缘”项目计划管
理案例研究
姓名:吴斌峰
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王西麟
20070330
墨遣蝗象盛遮盏邀堕——“国际家缘”项目计划管理案例研究房地产项目计划编制和风险应对学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书本人郑重声明:今所呈交的《房地产项目计划编制和风险应对一一“国际家缘”项目计划管理案例研究》论文是我本人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包括其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济贸易大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅、借阅或网络索引;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑墨越蝰作者签名:导师签名:日期:年月日畁\“
要摘房地产开发项目建设周期长、投资数额大,管理及组织协调复杂,对市场反映敏感。在各个时期的不可预见因素很多,与时间相关的外界因素和内部因素的变化都会影响开发项目的投资收益。因此,本文对于项目计划的编制进行了深入的研项目计划是一种思考的过程,是一种使项目范围、具体目标和战略明确的过程,是对于一个关于如何启动、维持和终止项目的合理判断。一个项目计划的主要功能,就是为项目经理提供一份从项目开始到结束的路线图。项目计划需要足够的信息,以便使项目经理在整个实施过程都清楚:还有什么未做完、何时做、用什么资源做、由谁做、任务何时完成及结果应符合什么规格。本文对项目计划的编制方法进行了较系统的分析。作者通过对房地产开发企业项目建设管理的考察和调研,发现多数开发项目的开发商,项目建设常常是匆匆忙忙开工、忙忙碌碌施工、紧紧张张交工,工程建设项目管理目标总不能自如实现。主要问题就在于缺乏一个完善的项目计划,并严格按照计划。针对这些问题,经过学习国内外其它项目的管理经验并结合项目管理实际,从项目管理实际操作的感受,就开发商整体运作方面影响工程建设项目进展的主要因素,即从房地产开发商的项目开发流程的操作层面针对项目管理的关键难点进行了探讨分析。主要从两方面提出了房地产企业项目管理对策:一是加强项目计划管理;二是严格项目实施监控,对项目的风险因素和应对措施进行研究分析。本文结合“国际家缘”项目工程实践,进行了全过程的项目计划编制、项目面临风险因素的分析和应对措施的管理实证研究。在参考国内外有关项目管理的最新资料的同时,针对本项目的特殊情况进行了执行运作方面的思考,形成了一套房地产项目计划编制和风险应对的思路模式。即,按照项目计划的编制顺序,从项目目标和范围的确定、创建工作分解结构、定义各项具体活动、建立项目实施网络图、对项目活动的历时估算、资源计划安排、构建责任矩阵、估算项目成本、管理风险防范十个方面着手来规范和科学的编制一个完整的项目计划钅计划成果包括前期手续办理计划、项目总进度计划、资源安排计划、工程成本、风险防范计划幢Vは钅渴凳┑某晒Α【关键词】项目工作结构分解项目进度计划风险规避究,取得了初步成果。
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第乱研究背景房地产是指房产和地产的合称,是房屋与土地在经济关系方面的体现。随着房地产行业的高速增长,房地产企业之间的竞争越来越激烈,房地产项目的实施和管理成为房地产企业走向成功的重要韵取胜因素。以下几个方面的环境变化也使得房地产项目实旌企业更加重视项目管理过中国近年能源消耗的速度远高于实际经济增长的速度,这是令人忧虑的。目前全世界都在密切关注环境问题,能源消耗问题,最近《京都议定书》开始生效。这对房地产也提出了新的要求,工程建设不仅要营造一个“绿色”的外在环境,更要重视房屋内在的绿色环保。因此,在房地产开发中,应该选用环保绿色建筑材料、采用新的节能技术运用于房屋建设,以确保室内环境指数达标,并使得今后的运行能耗费用更低。对大型房地产企业和小型房地产公司的机会是均等的,谁对环保因素关注得多,创新的多,就能赢缛更多的市场空问。政府的调控近年来出台一系列政策法规,例如:经济适用房必须五年之后才能上市交易;取消了外地户口人员购买房屋的限制;住房信贷全面展开;取消内销和外销商品房销售许可证的核准事项;推进住房分配货币化;央产房上市交易;加快房地产二、三级市场发展;加速城市建设、危旧房改造和住房建设等,这些政策法规为实现京城楼市的持续健康发展提供了政策与法律的保障。国家采取适度从紧的金融政策国务院在年路⑼ㄖ#ǚ康夭7⒐潭ㄗ什蹲氏钅不包括经济适用房时窘鸨壤ヌ岣叩ゼ耙陨稀V泄嗣褚凶月开起提高