商南县东畈区保障性住房修建性详细规划说明书.doc

1 商南县东畈区保障性住房修建性详细规划说明书一、概况 区位与用地商南县东畈区保障性住房项目位于任家沟东畈组。东至坡根及组水泥路,西至高速路连接线控制线,南至县河河堤,北至村组水泥路,整个场地呈不规则多边形状,北宽南窄,总体地势平坦。总用地面积约 5120 2 平方米( 不包括拆迁安置用地 亩) ,合 亩。 基地分析 1) 优越的区位条件: 该项目紧邻高速路引线, 商业价值高, 交通便捷,区位优越。 2) 宜人的生态环境: 小区东侧为植被茂密的山坡, 南侧为县河,拥有得天独厚的公共景观绿化资源。 3) 良好的开发条件: 该区属于城市建设预留地, 拆迁量很少,易启动、易开发。二、规划依据、指导思想和规划目标 规划设计依据 1) 《中华人民共和国城乡规划法》 2) 《城市居住区规划设计规范 GB50180-93 》( 2002 年版) 2 3) 《商南县城市总体规划》 4)1: 1000 地形图 5 )国家与陕西省其它相关法律、法规、标准、规范 6 )业主单位的委托书 规划指导思想 1) 依据城市总体规划及高速路引线规划要求, 同时参照县委、县政府对城市建设的意见,结合项目的地形特点,合理进行规划。 2) 遵守统一规划, 合理布局的原则, 合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。 3) 重视整体设计。地段内部力求合理布局, 注重土地开发综合效益。地段外部处理好与城市大环境的有机联系,提供高质量城市空间及景观序列。 4) 考虑人的活动空间和行为心理, 突出以人为本的设计理念,体现城市环境对人的关照。 规划目标 1) 公共服务设施: 创造一个布局合理、层次丰富、内容多样、体现时代风貌的城市空间。具体表现为:满足规划地段多方面的功能需求,合理布局对外交通、商业、文娱项目,丰富的项目设置与丰富的空间处理相结合,充分发挥项目的商业价值。 3 2) 居住部分: 创造一个方便、舒适、具有良好生态环境的高品质的居住空间。具体表现为:功能结构合理、交通联系便捷、公建配套、空间景观组织良好、使居住对小区有认同感和归属感。三、规划原则 效益性原则效益性原则具有双重含意。宏观而言效益性原则就是要求项目的开发建设借鉴国内外成功经验。将土地资源、项目资源、设施资源以效益优化原则进行优化配置,形成社会、经济、环境协调发展。这是该地区开发成功的关键。微观而言,应体现居住区开发、城市商业街开发等功能性、公益性效益,给该地区注入活动,塑造魅力,拉动这一区域经济发展。 生态性原则规划中重视小区周边的现有的山体、河道景观等元素资源, 将自然环境和人工环境有机吉他乞求、创造生态化、自然化的社区,实现回归大自然的追求,并使更多住宅最大限度融合到最好的自然环境中。 人性化原则体现对人的关怀,以人的尺度、人的需求及人的活动为根本,营造社区文化,倡导新型生活方式,为业主提供高品质的生活空间,良好的人际关系,温情的社区氛围,创立小区品牌 4 形象。 识别性原则首先是塑造商南县东畈区高速路下线口极富识别性的新社区,同时应成为商南县城市建设的标志和保障性住房的样板。立足点是针对项目区位特点,塑造社区特性,使之成为具有时代特征、层次丰富、具有特色与魅力的社区。四、总体布局 总体规划充分利用东侧茂密植被的山坡和县河优美的自然景观,并将其融入到居住区的内部环境中。设计中有意识地将住宅用地与景观绿化进行合理整合, 使之“成片、成面、成形”, 整个小区一气呵成,突出中心,高潮迭起。 功能布局该设计强调了生态旅游城市和“健康住宅”社区的设计原则,在充分尊重原有地形的前提下进行人工造景,形成丰富的地形空间。规划小区由沿街商业区、安置房区、经适房区、公租房区和廉租房区五部分组成。沿街商业区: 规划商业街沿外围道路设置, 住商业、服务、餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的特色商业,以满足住区居民的日常生活需求。临街商铺退道路红线 3米,为6 层建筑,1层 5 为商业, 2-6 层为住宅。安置房区:规划在基地北侧布置十六户二层安置房,按照传统的四合院布局方式进行布置。经适房区:规划在中心景观轴北侧布置三栋高层住宅及四栋六层住宅,建筑布置按照传统的条式错位布置。公租房区:规划在基地东侧结合地形特点,采用流线型布置两栋六层住宅。廉租房区:规划在基地南侧布置廉租住房,统一为 6 层住宅。为提高日照,按照传统的条式布置方式进行错位布置。 结构布局整个功能结构分为:“一心、两轴、五组团”一心:以中心交通主轴形成核心景同区,既活泼了小区的平面及空间构图,又为营造步移景异的空间环境设计打下良好的基础。两轴:为东西绿化景观轴及南北交通景观轴,形成了小区的视觉通廊,使小区内外环境更加融洽,同时也优化了小区的建