房地产开发项目施工招标与投标.doc

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房地产开发项目施工招标与招标
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房地产开发项目施工招标与招标
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一、招标招标的观点
房地产开发项目招标是开发公司择精选择施工单位，招标是施工建设单位争取获取工程项目的施工任务。开发公司将拟建的房地产开发项目，由公司自己或拜托设计单位或咨询公司达成规划设计，估量出建成这项工程项目所需要
的资本，而后吸引若干家切合招标资格的建筑安装公司 （承包单位）来招标。这些建筑安装公司对工程进行标价计算，提出报价（标价）、工期以及保证质量的举措，由房地产
开发公司从中择精选用。简言之，招标就是开发公司利用标价的经济手段精选施工建设单位；施工单位则得用招标
的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设任务。 所以，经过招标招标承包工程项目也是一种商业行为。 依据协议，作为交易一方的建筑安装公司（承包人），负责为交易的
另一方的外发公司（发包人）达成某一工程的所有或此中一部分施工任务，并按必定的价钱获得相应的酬劳。承发包两方之间存在着经济上的权益和义务关系，一定经过合同予以商定和明确。
房地产开发项目招标招标的原则是：招标招标两方应坚持
自发、公正、等价、有偿和守信，讲究职业道德的原则。
招标招标作为一种制度，受国家法律的拘束和保护。
二、招标招标的种类与内容
（一）全过程招标招标
全过程招标招标也称工程总承包招标招标，即从项目建议书开始，直到完工交托使用，包含可行性研究设计任务、勘探设计、设备资料询价和采买、工程施工等，推行所有招标招标。这类招标招标要求承包单位或公司拥有工程设计、设备采买、施工等总承包能力。这类方式一般在具备下边条件时才进行：
项目建议书、可行性研究报告、设计任务书已经鉴定；
建设资本已所有落实；
单位造价、总造价已经主管部门审孩；
工程建设的地址和地界已明确。
在获取总承包任务后，总承包单位或公司常常以分包的方式组织工程施工。
（二）资料、设备供成招标招标
资料、设备供应招标招标也称货物采买的招标招标。包含三种状况。
纯真货物采买。这类方式居多，供货内容明确，货物规格清楚，招标商都有较成熟的产品，比较简单接受。
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工程项目货物的综合采买。除主体设备的规格和数目明确以外，构成工程项目的装置也由买方在招标文件中详细规划，同时要求卖方肩负不一样设备和装置间连结资料和联系设备的供应及设计，有时还要卖方做现场试验工作。
对工程项目供货并进行安装，这类方式较少见。
资料、设备供应招标招标在实质工作中以询价方式采买资料和通用设备，所以，对总承包单位而言，询价可在招标报价或中标以行进行。
（三）工程施工招标招标
其目的是在众多施工单位中择精选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
（四）勘探设计招标招标