星光厂改造项目学习教案.pptx

会计学
1
星光(xīnɡ ɡuānɡ)厂改造项目
第一页，共62页。
市场(shìchǎng)分析及定位
项目(xiàngmù)背景
商业市场(shìchǎng)分析
办公市场分析
酒店/公寓市场分析
商业市场定位
办公市场定位
酒店/公寓市场定位
产品概念及规划建议
报告框架
成本估算与收益分析
第1页/共62页
第二页，共62页。
第一部分(bù fen) 项目背景
(xiàngmù)四至及现状
(xiàngmù)SWOT分析


第2页/共62页
第三页，共62页。
五角场
功能区
金桥
功能区
张江
功能区
陆家嘴
功能区
保税区
功能区
崇明(chónɡ mínɡ)三岛
未来(wèilái)辐射区
直接(zhíjiē)辐射区
直接竞争区
成熟商业区
沪崇苏隧道

第3页/共62页
第四页，共62页。
浦东高桥镇紧邻外高桥保税区和外高桥港区，口岸地位明确，
地块位于外环线以内，与中心城区直线交通距离不远，
近沪崇苏大通道起点（连接上海与崇明、江苏、山东的枢纽），
隔黄浦江与五角场城市副中心相望（翔殷路隧道(suìdào)连接），是凌桥与市区交通连接的枢纽，
浦东大道、杨高路、张杨路三条主干道到达陆家嘴中心地带，
紧临轨道交通六号线，是连接市中心的“生命线”，
规划中的十号线与六号线在港城路实现换乘，
下一个五年规划中，港城路站将作为上海市区联通崇明岛的轨道交通起点站，枢纽地位将被凸显。
(qū wèi)发展背景分析
第4页/共62页
第五页，共62页。
%
%
%
高桥镇人口(rénkǒu)类型分布图
8%
%
消费(xiāofèi)群体研究
高桥镇居民构成以动迁户为主，占整体人口比例的97%，且从年龄结构上来看人口老龄化趋势(qūshì)明显。

第5页/共62页
第六页，共62页。
(sìzhì)及现状
本案
北
南
东
西
高桥城区(chéngqū)；港城路
世纪(shìjì)联华
高桥中学；外高桥保税区
高桥老宅
M6
外高桥保税区北站
M10
港城路站
第6页/共62页
第七页，共62页。
优势(yōushì)
劣势(lièshì)
机会(jī huì)
威胁
，临近高桥镇公交枢纽站，交通便捷。
，人口数目众多。
，地段较偏。
，消费档次较低。
，对项目整体外立面档次有一定影响。
。
，
大型娱乐餐饮主题性商场看好。
,将导入10万多人口
,整个高桥镇消费人口将达到30万。

第7页/共62页
第八页，共62页。
位于民居旁，人流(rénliú)主要导入位置，商业价值高。
适合(shìhé)的物业类型
商业(shāngyè)
办公
酒店/服务式公寓
项目地块适应性分析

第8页/共62页
第九页，共62页。
(xiàngmù)地块驱动性分析
1、项目位于浦东新区东北角，是否(shì fǒu)可以辐射项目以北（崇明三岛）？
2、未来交通条件良好，是否可以(kěyǐ)辐射全市消费人口？
两大核心问题
第9页/共62页
第十页，共62页。