会计学
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物业交房流程(liúchéng)说明
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我们(wǒ men)设想中的工作步骤
第七步，办理物业装修(zhuāngxiū)手续。
第六步，现场验收交接房屋；
第五步，物业手续；
第四步，办证手续；
第三步，费用结算；
第二步，协议验证；
第一步，排队等候；
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第二页，共46页。
需要(xūyào)落实几件事情
《业主回迁须知》
《区片住宅户结算物业交款面积(miàn jī)公示表》
《小区物业管理收费项目明细》
《小区交房工作流程说明图》
《缴费工作流程图》
《房屋验收流程图》
《装修办理流程图》等
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第三页，共46页。
一、交楼前的工作(gōngzuò)准备
1、文件资料的准备
涉及政府的文件资料
政府有关(yǒuguān)物业管理法规条例、《住宅室内装饰装修管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》
物业管理公司营业执照及资质证书、物业管理公司收费许可证
《前期物业服务合同》物业竣工验收证明文件或物业竣工综合验收合格证
物价局有关(yǒuguān)物业管理综合服务费、停车场收费等收费标准的批复
物业公司提供的主要文件资料
《住宅质量保证书》？ 《住宅使用说明书》？
《交房入伙(rù huǒ)工作方案》 《交房入伙(rù huǒ)通知书》
《交房入伙(rù huǒ)工作流程及执行标准》
《收楼须知》 《业主临时规约》
《业户手册》 《物业管理服务费收费协议》
《业主（用户）入伙(rù huǒ)房屋验收表》
上述文件一经业主接受或签定，就构成了今后物业管理的法律基础。
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1、《住宅(zhùzhái)质量保证书》及《住宅(zhùzhái)使用说明书》
中华人民共和国建设部于1998年以“建房（1998）102号文”的形式下发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的制度》，
该制度要求从1998年9月1日起执行(zhíxíng)此规定，强制要求建设单位在向业主交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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1-1、《住宅(zhùzhái)质量保证书》
按照建设部的规定，《住宅质量保证书》须至少包括以下内容：
1、明确告之房屋的设计、施工、监理单位、房屋的质量竣工(jùngōng)验收情况；
2、房屋正常使用的最低保修时间；
3、保修单位和保修电话；
4、保修争议的投诉电话和投诉部门。
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1-2、《住宅(zhùzhái)使用说明书》
按照建设部的规定，《住宅使用(shǐyòng)说明书》须至少包括以下内容：
1、房屋结构说明；
2、房屋使用(shǐyòng)注意事项和使用(shǐyòng)方法；
3、二次装修时的要求；
4、不按说明书使用(shǐyòng)房屋造成损害的责任。
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2、交房入伙(rù huǒ)通知书
《交房入伙通知书》是在建设单位完成楼宇的施工并于物业管理企业验收房屋合格、接管之后，通知全体业主办理入伙手续的通知。主要(zhǔyào)包括以下内容：
（1）房屋具体位置
（2）房屋竣工验收合格以及物业管理企业验收接管合格的情况介绍
（3）准予入伙的说明
（4）入伙具体时间和办理入伙手续的地点
（5）委托他人办理入伙手续的规定
（6）业主入伙时需要准备的相关文件和资料
此项工作建议在村委会分房时直接由物业(wù yè)人员发放到业主手里
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3、业主(yèzhǔ)收房须知
《业主收楼须知》是鑫沁和物业管理公司告知业主（用户）在办理收房入伙手续时应携带(xiédài)的各种证件、相关资料、费用以及入伙程序、注意事项等的文件。主要包括以下内容：
（1）收房入伙情况说明
（2）收房入伙时需要准备的证件、资料、费用等
（3）收房入伙程序以及注意事项
此项工作建议(jiànyì)在村委会分房时直接由物业人员发放到业主手
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