房地产评估报告书宁夏大学新华学院房地产评估有限公司 Ningxia Xinhuaxueyuan Real Estate evaluate Co.,ltd 旺财所有的房地产抵押估价报告第 1页房地产抵押估价报告估价项目名称: 银川市兴庆区太阳都市花园 58号营业房委托方: 旺财估价方: 岳鹏飞估价人员: 来福如花旺财所有的房地产抵押估价报告第 2页估价作业日期:估价报告编号: 新华学院评字( 201 2) A00 01号目录一、致委托方函........................................... 3 二、估价师声明........................................... 4 三、估价的假设及限制条件................................. 5 四、估价结果报告......................................... 7 1. 委托方.............................................7 2. 估价方.............................................7 3. 估价对象...........................................7 4. 估价目的...........................................8 5. 估价时点...........................................8 6. 价值类型与定义.....................................9 7. 估价依据...........................................9 8. 估价原则..........................................10 9. 估价方法..........................................11 10. 估价结果.........................................13 11. 估价人员.........................................14 12. 估价作业日期.....................................14 13. 估价报告应用的有效期.............................14 五、房地产估价技术报告.................................. 15 1. 个别因素分析...................................... 15 2. 区域因素分析..................................... 15 3. 市场背景分析...................................... 16 4. 最高最佳使用分析.................................. 18 5. 估价方法的选用及技术路线..........................18 6. 估价结果确定......................................22 六、附件 1. 委估对象房屋所有权证、身份证(复印件) 2. 委估对象状况照片、坐落方位图旺财所有的房地产抵押估价报告第 3页 3. 评估机构资质证书、企业法人营业执照、(复印件) 4. 房地产估价师注册证书(复印件) 致委托方函旺财: 本公司接受您的委托,依据委托内容对属您所拥有的位于银川市兴庆区太阳都市花园 58号营业房进行价格评估, 以作为抵押贷款的价值参考依据。评估人员依据国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291-1999 和有关房地产评估的规定,根据特定的评估目的,遵循公平、公正、客观、真实的评估原则,按照规定的评估工作程序,采用“市场比较法”和“收益法”的估价方法,结合估价人员的评估经验及您提供的有关资料,经现场查看对上述房地产价格进行了周密准确的测算。现确定估价对象在估价时点 201 2年 10月 15 日的评估结果如下表: 房地产估价结果一览表坐落总楼层所在层建成年代结构设计用途建筑面积( m 2) 评估单价(元/m 2) 评估总价(元) 银川市兴庆区太阳都市花园 58号营业房 21 200 6 钢混营业 96 13020 1249920 人民币大写金额壹佰贰拾肆万玖千玖佰贰拾元整法定代表人签字(盖章): 宁夏大学新华学院房地产评估有限公司 201 2年 10月15日旺财所有的房地产抵押估价报告第 4
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