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总第 183期 城市问题 2010年第 10期
文章编号
1002- 2031( 2010) 10- 0061- 06
基于子市场的住房价格模型研究
李文斌 杨春志 史 红 郝利波

摘 要
传统 H edon ic模型常用于住房价格的研究, 但是忽略了市场分割问题。利用北京市二手房交易数据研究了基
于子市场的住房价格 模型, 运用主成分分析法和聚类分 析法, 将北 京市住房 市场划 分为四 个子市 场, 并分别对 四个子 市场建
立了 H edonic价格模型。

关键词
住房子市场; 住房价格模型; H edonic价格模型

中图分类号
F299. 233. 5
文献标识码
A
在有关住房价格的 研究中, H edon ic模型的应 住房市场的空间分割。
用非常广泛, 很多国家都建立了 H edon ic价格指数, 住房市场分割是由住房供求两方面的差异引起
很多学者运用 该模型来研究各种因素 (例如交通、 的。由于位置、便利程度、资产类型、面积、房龄、设
学校等 ) 对住房价格的影响。H edonic 模型的贡献 计、建筑材料、区位特征等的差异导致了住房之间的
在于解决了住房产品的异质性问题, 即通过对住房 差异, 而不同消费者的偏好也不同。同时, 同一类型
的属性定价, 将不同的住房产品分解为同质性的属 的消费者对同一种类型的住宅具有相似的偏好。在
性变量。然而, H edonic模型有一个假定, 即不同产 城市住房市场中, 存在若干个子市场, 在每个子 市
品的属性价格是相同的。这种假设显然不符合客观 场中, 消费者具有相似的特征和偏好, 对同一种 住
事实。比如说, 对于普通住宅来说, 地铁对价格有很 房属性的定价也 基本相同。而在 不同的子市场 之
大的影响, 对于别墅或者高档公寓来说, 地铁对住房 间, 由于消费者的特征不同, 对同一种属性的偏 好
价格的影响就很小 ! ! ! 因为这两类住宅中居民出行 也不同。
所选择的交通方式有很大的不同。 本研究将 分析 如何 划分 这些