建筑方案设计说明.doc

建筑方案设计说明
建筑方案设计说明
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打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明
第一章 建筑设计
一、设计依据
1． 杭州市发展计划委员会批复的立项文件
2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图
3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图
4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书
5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见
6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定 （试行）》（2005 版）、
《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行） 》（2005 版）及国家制
定的有关规范
二、概述及现状分析
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为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，
根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需
要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房
规划设计正是顺应这一趋势而展开的。
本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，
西至规划中学，北至市电力局 110KV 东新变电所，现状地址即东新路与

绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息
浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。
本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地
铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲
花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，
地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四
周自然环境优美， 东西南侧均有河流分布。 总用地面积 22698m2，根据总
体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用
房及配套用房及地下停车库，容积率为，绿化率为 43%，建筑密度为 %，
区块总建筑面积为 53235m2，其中地上建筑面积 43970 m2，地下建筑面
积 9265m2。
三、设计基本原则
1、以人为本，即以公众需要为本
人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原
则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目
标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境
优雅、生活便利的现代化小区。
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2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一 间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。同时为激发住
努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！
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区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成
建筑艺术是时代意识的浓缩。 本方案无论是总体布局、 环境布 尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。
置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操
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2、功能分区
作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地 由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地
铁 1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需
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铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域；和小区内部相对安
要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。
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静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域；在这两个区域之间
地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主
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四、总平面设计
（一）规划设计构思
总体定位于在经济适用前提下， 创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合
理、面积紧凑精致的中小户型住宅。本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。