银泰奉化市整合营销推广案学习教案.pptx

会计学
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写在前面
在之前项目的整体运营与推广方案(fāng àn)中，
因为项目特殊的品牌基因、地理区位与综合质素，
我们以城市运营的高度与广度为项目搭建了的整体价值平台，
而本项目商业部分的运营，
更需要在项目整体价值平台的基石上，
以推动城市商业升级和跨越为使命，
以重塑奉化商业格局为目标蓝图，
整合思考，系统梳理，差异占位，
才能迸发处最大的品牌能量与价值收益，
实现项目真正的标杆引领与历史性跨越！
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研究(yánjiū)思路
市场(shìchǎng)
解读
项目(xiàngmù)
解读
客户
解读
操作
建议
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市场(shìchǎng)解读
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商业(shāngyè)分布:四大商业(shāngyè)格局形成
奉化的商业市场在住宅底商的基础上逐渐发展，目前(mùqián)已形成四大
商业格局：惠政路步行街、市中心商圈、华信国际城商圈和龙津
商业街。
奉化市政府
中山公园
龙津(lónɡ jīn)尚都
岳林文化广场
奉化中学
华信洋购物广场
市政府
（北大院）
奉化大酒店
真钻名店广场
惠政路
东门路
市中心商圈
华信国际城商圈
县江
惠政路步行街
龙津商业街
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惠政路步行街：奉化老牌(lǎopái)商业中心
惠政路步行街东起广平路，南至南山路，由惠政路沿路两侧底商
组成(zǔ chénɡ)，是目前奉化市最繁华的商业中心，以中档商业为主，业态
丰富，人流量集中，商业氛围浓厚，商业价值高。
租金调研情况：10-12元/㎡·天
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以服饰为主要(zhǔyào)业态
业态名称
店铺数量
业态名称
店铺数量
服饰
96家
网吧
1家
鞋包
7家
银行
4家
眼镜
6家
化妆品
2家
钟表
1家
营业厅
2家
药店
3家
珠宝饰品
10家
餐饮
5家
日用百货
2家
家电
4家
家居/家具
6家
超市
1家
电影/音像
2家
书店
1家
合计
153家
惠政路步行街业态(yè tài)涵盖范围广，近17种业态(yè tài)包含其中，又以服
饰类为主，占总量的六成。
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市中心商圈：城市(chéngshì)中央，核心地段
市中心商业圈主要(zhǔyào)由太平洋购物广场、真钻名店广场及周边的住
宅底商组成，地处奉化中心，紧邻南山路，来往人流量大，商业
氛围浓厚。
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太平洋购物广场：目前奉化档次(dànɡ cì)最高的集中式商业
太平洋购物广场共五层，体量(tǐ liànɡ)约3万方，主要业态为服饰、鞋
包、黄金珠宝、化妆品、超市、餐饮、健身、娱乐等，是奉化
市目前档次最高、规模最大的购物广场，但商场人气一般。
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